Auf der Suche nach dem idealen Grundstück für Ihr Zuhause - Dinge, die Sie wissen müssen

Kaufen Sie ein Fertighaus oder bauen Sie Ihr Wunschhaus von Grund auf? Letztere Option erfordert mehr Zeit und mehr Prozesse, und der erste Schritt besteht darin, das Land zu kaufen. Da dies sehr wichtig ist, müssen Sie sich gut informieren, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Aus diesem Grund berühren die nachfolgenden Fragen die wichtigsten Punkte auf dem Weg zum gewünschten Feld.

1. Was ist das Interessengebiet für Ihre Bedürfnisse?
Die Fläche ist ein wesentlicher Faktor, wenn Sie Grundstücke für den Bau des gewünschten Hauses kaufen möchten. Sie müssen darauf achten, was sich in der Nähe des Grundstücks befindet, wie es im Verhältnis zu anderen Bebauungen positioniert ist, welche Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen Sie in der Umgebung haben und wie lange die Fahrtzeit zu den Orten Ihres Tagesablaufs ist.
All diese kleinen Details müssen von Anfang an hervorgehoben werden, sonst werden Sie auf dem Weg unliebsame Überraschungen erleben.

2. Welche Eigenschaften muss das Land haben?
Um ein Haus bauen zu können, muss ein städtischer Grundstückstyp gewählt werden.Die außerstädtischen Grundstücke befinden sich hauptsächlich in den angrenzenden Gebieten der Ortschaften und sind auch für landwirtschaftliche Tätigkeiten bestimmt. Städtische Grundstücke sind oft für Wohn- oder Industriebauten vorgesehen.

Um nähere Informationen und technische Details zum gewünschten Grundstück zu erfahren, empfiehlt es sich, einen Grundbuchauszug beim örtlichen Amt für Kataster und Immobilienwerbung einzuholen. Das Dokument kann die tatsächliche Situation dieser Immobilie (Fläche, Eigentümer, Katasternummer usw.) klären. Dieser CF-Auszug (Land Book) kann ganz einfach online bezogen werden.

Außerdem ist ein Urbanismus-Zertifikat erforderlich, das den rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Zustand des betreffenden Landes bescheinigt. Durch diese Bescheinigung, ausgestellt vom Bürgermeisteramt der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, erfahren Sie, was Sie auf dem Grundstück bauen dürfen und was nicht, an welches Höhenregime Sie sich anpassen müssen und an welches Regime von Ausrichtungen und Rückzügen (die Mindest- und vorgeschriebenen Entfernungen, auf die die Konstruktion ausgerichtet werden muss), das ist der POT (Percentage of Territorial Occupancy) oder der CUT (Land Use Coefficient). Gleichzeitig finden Sie die Regelungen des PUG (Allgemeiner Stadtplan) des jeweiligen Ortes und ggf. des PUZ (Zonaler Stadtplan).

Ein weiterer Aspekt, der erwähnt werden muss, betrifft die Öffnung des Grundstücks zur Straße. Wenn das Grundstück eine größere Öffnung zur Straße hat, können Sie eine Garage einrichten oder Ihre Pkw-Zufahrt direkt von der Straße sicherstellen.

3. Profitiert das Land von allen Versorgungsunternehmen?
Befindet sich das Grundstück in dem vom Rathaus erschlossenen Gebiet, ist es möglich, dass die Versorgungsleistungen von der örtlichen Verwaltung erbracht werden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass diese nicht zur Verfügung gestellt werden und Sie sich möglicherweise persönlich um diese Bedürfnisse kümmern müssen. Ihre Umsetzung wird ein zusätzlicher Aufwand sein, den Sie beim Kauf des Grundstücks berücksichtigen müssen.
Um von den wichtigsten Dienstprogrammen zu profitieren; Strom, Gas, fließendes Wasser und Kanalisation, ist es erforderlich, dass das Gebäude eine Baugenehmigung hat und bei seiner Fertigstellung tabelliert wird.

4. Ist das Land frei oder ist es bebaut?
Wenn auf dem Grundstück, das Sie kaufen möchten, eine Konstruktion steht, die nicht Ihren Anforderungen entspricht, können Sie diese nach Belieben abreißen oder renovieren. Bei allen Varianten handelt es sich um eine Abbruchgenehmigung für die erste oder eine Bau-/Erweiterungsgenehmigung für die zweite.

Wenn das gewünschte Grundstück nicht mit einer Konstruktion gebündelt ist, können Sie die anderen Informationen verwenden, die Sie interessieren, ohne an dieser Stelle zu stoppen.

5. Welche Zahlungsmethode wähle ich?
Es gibt zwei Möglichkeiten, das gewünschte Land zu erwerben: entweder aus eigenen Quellen oder über einen Bankkredit. Unabhängig von der gewählten Zahlungsart muss der Erwerb durch einen notariellen Kaufvertrag beurkundet werden.

Glossar der Begriffe

Land Book - Repräsentiert das "Identitätsdokument" der betreffenden Immobilie. Das Dokument informiert uns über die Situation der Immobilie zum Zeitpunkt der Anfrage.

Landnutzungsprozentsatz - stellt das Verhältnis zwischen der bebauten Fläche auf dem Boden (der Grundfläche des Gebäudes) und der Fläche des Grundstücks dar, auf dem es gebaut wurde. Einfach ausgedrückt, wie viel Prozent Ihres Landes können für die Erhöhung des Gebäudes verwendet werden. Da es sich um Prozentsätze handelt, wird das Ergebnis dieses Berichts mit 100 multipliziert.

Landnutzungskoeffizient - stellt das Verhältnis zwischen der bebauten bebauten Fläche aller Ebenen und der Grundstücksfläche dar. Mit anderen Worten, es bezieht sich darauf, um wie viel Sie die Höhe Ihrer Konstruktion erhöhen können.

Der allgemeine Städtebauplan - umfasst die Verordnungen, Analysen und die lokale städtebauliche Verordnung für das gesamte Verwaltungsgebiet (er umfasst sowohl städtische als auch außerstädtische Gebiete).

Zonaler Stadtplan - Dieses Projekt regelt im Detail die städtebauliche Entwicklung eines bestimmten Gebiets gemäß PUG.

Ein Material von Mirela Ionita

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