Auszug aus dem Landbuch. Wie viele Arten gibt es und wie bekommt man sie?

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11.08.2021
Auszug aus dem Landbuch. Wie viele Arten gibt es und wie bekommt man sie?


Alle Details und Informationen zu einem Gebäude oder Grundstück finden Sie im Grundbuch. Das Grundbuch führt also eine technische, wirtschaftliche und rechtliche Erfassung aller Gebäude und Grundstücke. Es ist ein offizielles und öffentliches Dokument, das den Namen des Eigentümers (natürliche oder juristische Person) und Aspekte im Zusammenhang mit dem Gebäude oder Grundstück enthält, das er besitzt (Ort, Nachbarschaft, Gebiet usw.).

Alle territorialen Verwaltungseinheiten verfügen über ein Grundbuch. Da es sich um eine öffentliche Urkunde handelt, kann jede Person im Rahmen jeder Gebietskörperschaft bei den Kataster- und Immobilienanzeigen Auskünfte über ein Gebäude oder Grundstück anfordern.

Je nach Verwendungszweck gibt es verschiedene Formen von Grundbuchauszügen:
1. Zur Information
Diese Art der Erklärung dient nur zu Informationszwecken und kann nicht zum Abschluss eines Immobiliengeschäfts verwendet werden. Da es keinen rechtlichen Wert hat, kann es von jedermann angefordert werden. Der Grundbuchauszug zur Information enthält aktuelle Daten zu:
• Liegenschaften: Fläche, Anzahl Zimmer, Nebengebäude oder Gemeinschaftsanteile (sofern zutreffend), Grundstücksquoten, Katasternummer usw.
• Eigentümer: allgemeine Daten, die Handlung, auf deren Grundlage die Immobilie registriert wurde, die Beziehungen zwischen den Eigentümern (wenn es mehrere gibt) usw.
• Rechtslage: Daten zu möglichen Klagen, Hypotheken, Verkaufsversprechen, Kauf.

2. Der Grundbuchauszug in Extenso
Es enthält alle Informationen und Details, die im Grundbuchauszug zur Information zu finden sind, aber dazu kommt die Geschichte des Gebäudes oder Grundstücks vom Bau bis zur Gegenwart, sogar Informationen über die ehemaligen Eigentümer.
Auch dieses Gesetz hat keinen rechtlichen Wert, sondern nur informativen Charakter, kann aber in einer Kreditakte oder in der über die Nutzung der Immobilie oder des Grundstücks als Bankbürgschaft verwendet werden. Es kann auch für die Ausstellung von Personaldokumenten, für die Feststellung der Nachfolge oder in anderen gesetzlich vorgesehenen Situationen verwendet werden.

3. Auszug zur Authentifizierung
Es ist die einzige der drei Arten, die einer Immobilientransaktion zugrunde liegt und nur von einer autorisierten Person angefordert werden kann. Der Notar kann den Auszug im Namen des Inhabers anfordern, und der Antrag wird durch einen Antrag gestellt, der die Unterschrift und das einzigartige Siegel des Notars trägt.
Wird ein Gebäude oder Grundstück veräußert und von einer Person erworben, fordert der Notar die Unterlagen an und das betreffende Grundbuch wird bis zum Abschluss der Transaktion gesperrt. Um möglichen Betrug zu vermeiden, hat bis zum Abschluss der Transaktion keine andere Person Zugriff auf Informationen über die Immobilie oder das Grundstück,
Dieser Auszug ist ab dem Zeitpunkt der Freigabe 10 Tage gültig und ist das einzige Dokument, das den Eigentümerwechsel bescheinigt.

Wie erhalte ich den Grundbuchauszug und wie viel kostet er?
Der Grundbuchauszug zur Information und der ausführliche Auszug wird auf Antrag einer natürlichen oder juristischen Person, öffentlich oder privat, die alle Informationen über ein Gebäude oder ein Grundstück wissen möchte, und nur die Authentifizierung ausgestellt durch eine autorisierte Person.

Die Gebühren hierfür betragen: 20 Lei / Exemplar für den Grundbuchauszug zur Information, 5 Lei / Seite für den Grundbuchauszug in Extenso und 40 Lei / Exemplar für den Grundbuchauszug zur Beglaubigung. Es wird auch eine Notfallgebühr erhoben, die zwischen 100 und 200 Lei variieren kann.

Die Frist für die Ausstellung von Auszügen jeglicher Art beträgt im Normalfall zwei Arbeitstage zusätzlich zum Tag der Antragstellung. Der Antrag kann direkt beim Amt für Kataster und Immobilienwerbung innerhalb der territorialen Verwaltungseinheit, der Sie angehören, oder online auf der Website www.ancpi.ro gestellt werden.

Ein Material von Mirela Ionita

Bildnachweis: google.ro
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