Neulich habe ich einen Artikel über die auf Immobilientransaktionen erhobenen Steuern veröffentlicht. Doch der Jahresbeginn brachte Veränderungen im Bereich der Mietbesteuerung.
Wir wissen bereits, dass alle Eigentümer, die Mieteinnahmen haben, diese bei ANAF melden und Einkommenssteuer zahlen müssen. Bis zu diesem Jahr konnten sie eine einzige Erklärung für die Registrierung der Miete abgeben, ohne dass die eigentliche Registrierung des Vertrags bei ANAF obligatorisch war.
Lesen Sie in diesem
Blogartikel Details zu den Änderungen in der Abgabenordnung hinsichtlich der Zahlung von Steuern auf Mieteinnahmen.
1. Die Registrierung aller Mietverträge ist obligatorisch. Alle Eigentümer natürlicher Personen müssen den Vertrag bei ANAF registrieren. Das ist gut so, alle bei ANAF unterschriebenen und gestempelten Verträge sind rechtlich durchsetzbar. Was bedeutet dieses Ding? Das heißt, wenn Sie Probleme mit den Mietern haben oder sie räumen müssen, wird dies sehr einfach erledigt.
2. Nachfrist für bereits im letzten Jahr unterzeichnete Verträge. Die Eigentümer, die Mietverträge bis Ende 2022 unterzeichnet haben, haben bis März dieses Jahres Zeit, ihren Vertrag bei ANAF zu registrieren.
3. Der Steuersatz von 10 % vom Bruttomietwert bleibt gleich, aber durch den Wegfall des Pauschalsatzes von 40 % erhöht sich der vom Eigentümer zu zahlende Betrag von 6 % des Gesamtmietwerts auf 10 % dessen Gesamtwert.
4. Die Mieteinnahmensteuer 2023 wird bis Mai des Folgejahres abgeführt.
5. Der Gesundheitsbeitrag wurde 2022 auf 3.060 Lei pro Jahr begrenzt, wenn die Nettomiete 30.600 RON/Jahr oder mehr betrug. Im Jahr 2023 wird der Gesundheitsbeitrag in Höhe von 1.800 Lei vom Eigentümer gezahlt, wenn der aus Mieten eingenommene Betrag zwischen 6 Bruttomindestlöhnen und 12 Bruttomindestlöhnen liegt. Wenn das Einkommen zwischen 12 Bruttomindestlöhnen und 24 Bruttomindestlöhnen liegt, zahlen die Eigentümer 3.600 Lei/Jahr. Und wenn das Einkommen 24 Mindestlöhne pro Volkswirtschaft übersteigt, nehmen die Eigentümer jährlich 7.200 Lei aus der Tasche, um Gesundheitsbeiträge zu zahlen.
6. Wenn ein Eigentümer mehr als 5 Mietverträge unterschrieben und bei ANAF registriert hat, werden diese ab dem folgenden Jahr in den Umfang der Einkünfte aus selbständiger Tätigkeit aufgenommen. Einfach gesagt, es ist nicht mehr nur ein Eigentümer, der seine Fläche vermietet, sondern ein Eigentümer, der ein Unternehmen in diesem Sinne entwickelt.
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