Ich möchte in Immobilien investieren. Was muss ich wissen?

Immobilieninvestitionen sind eines der profitabelsten Geschäfte auf dem rumänischen Markt, und immer mehr Kunden, die unser Büro besuchen, sind daran interessiert, eine Wohnung zum Verkauf in Sibiu zu kaufen, um sie zu vermieten.

Wenn es um eine Investition geht, ist es wichtig, dass Berechnungen durchgeführt werden und wir nicht nur von dem schönen Gewinn beeinflusst werden, den wir aus Gesprächen mit Freunden schätzen. Es ist ratsam, die Rendite oder den “Yield” der Investition zu berechnen, die möglichen getätigten Betriebskosten und die Liquidität der Immobilie, die Sie erwerben möchten, zu analysieren. Neben all diesen Aspekten ist es wichtig zu analysieren, welche Art von Wohnung gekauft werden soll und nach welchen Kriterien gewählt werden soll.

Die meisten Käufer, die eine Wohnung für eine Investition kaufen möchten, wählen nach ihren eigenen Wünschen, nach der Art und Weise, wie sie die Wohnung gerne einrichten würden. Mit anderen Worten wählt man emotional, man investiert Gefühle und Ideen.

Bei der Auswahl der Wohnung, die man vermieten möchte, empfehlen Fachleute, sich nicht emotional an sie zu binden, sie nicht zu oft zu besuchen und nicht zu viel Zeit, Energie und Gefühle in die Einrichtung zu investieren. Das Wichtigste ist, sich darauf zu konzentrieren, eine Immobilie zum bestmöglichen Preis zu kaufen, die Einnahmen für die nächste Investition erzeugt.
Wenn Sie nach einer Wohnung zum Verkauf in Sibiu suchen, sollten Sie über die Zielgruppe nachdenken, die Sie ansprechen, also über die potenziellen Mieter und deren Bedürfnisse. Möchten Sie, dass Ihre potenziellen Kunden Studenten, Familien oder Mitarbeiter eines Unternehmens sind, die für einen kurzen Zeitraum entsendet werden? Es ist wichtig zu wissen, wen Sie ansprechen möchten und welche Bedürfnisse und Erwartungen potenzielle Kunden haben.

Rentabilitäts-Bewertungskriterien sind ein weiterer erwägenswerter Aspekt. Es ist gut, den Kaufpreis im Vergleich zum Wert der monatlichen Miete zu analysieren, um festzustellen, wie schnell Sie Ihre Investition decken können. Das Gebiet, in dem sich die Wohnung befindet, das Baujahr, die Bauqualität, die langfristige Aufwertung der Immobilie (der Verkaufspreis der Wohnung in 10 Jahren) sind sehr wichtige Aspekte, die sich langfristig auf die Investition auswirken.

Lassen Sie uns nun ein wenig über die finanziellen Aspekte Ihrer Investition sprechen.
Hier sind die 6 Aspekte, die wir Ihnen zu erwägen empfehlen, bevor Sie investieren:

1. Wie berechnen wir die zuvor erwähnte Rendite? Der Wert der monatlichen Miete x 12 Monate / der Kaufpreis der Immobilie. Im Fall eines Studios kann die Investition beispielsweise in 8 Jahren gedeckt werden, sofern es während dieses gesamten Zeitraums belegt ist.

2. Wertsteigerung oder Wertminderung von Immobilien. Studien zufolge nehmen Immobilien im Stadtzentrum mehr an Wert zu als Immobilien am Stadtrand.

3. Leerstandsquote, dh die Anzahl der Immobilien, die in der Gegend, in der Sie investieren möchten, zur Vermietung verfügbar sind. Wie lange bleiben diese Immobilien unbesetzt und wie hoch ist der Verhandlungsspielraum, den Sie erwarten sollten? Das sind Aspekte, die es zu untersuchen gilt.

4. Betriebskosten – Die Kosten für Anschaffung, Einrichtung, Innen-Instandhaltung, Gemeinkosten im Treppenhaus und Renovierung der Fassade sind Kosten, die den gewünschten Gewinn und die Amortisationszeit beeinflussen.

5. Liquidität – oder, mit anderen Worten, wie schnell und zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen können. Ist Ihre Immobilie verkaufbar oder müssen Sie mit Verlust verkaufen, um sie loszuwerden?

6. Alleine oder mit der Hilfe eines Profis? Investieren Sie alleine? Verfügen Sie über sämtliche Kenntnisse, die Sie benötigen, um eine bessere, liquidere Immobilie in einer Gegend mit langfristigem Wachstumspotenzial zu kaufen? Oder gehen Sie, wie Ihre Freunde vorgeschlagen haben, dass ein bestimmter Bereich im Trend liegt, in eine Gegend, in der das Aufwertungspotenzial ausgeschöpft ist und die Rendite sinkt?

Wussten Sie, dass eine schön eingerichtete Wohnung bis zu 20% mehr als der Marktdurchschnitt vermietet werden kann? Dieser und viele andere wichtige Aspekte, die sich langfristig auf Ihre Investition auswirken, können mit der Hilfe eines Spezialisten herausgefunden werden. Es ist wichtig zu investieren und Gewinn zu erzielen, aber es ist ebenso wichtig, bereits beim ersten Versuch gut abzuschneiden und einen schönen Ablauf während dieser gesamten Reise zu genießen.

Unsere Makler stehen Ihnen jeden Tag der Woche zur Verfügung, um Ihnen mit Tipps, Meinungen und Immobilien zu helfen, die Ihrem Bankkonto und Ihrer Gesellschaft Mehrwert verleihen.

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Ein Beitrag von Denisa Cristea