Immobiliengeschäfte im Januar 2019. Wie der Immobilienmarkt im ersten Monat des Jahres aussah

Zu Jahresbeginn haben wir uns vorgenommen, eine Statistik über die gefragtesten Arten von Wohnungen zum Verkauf im Portfolio unserer Agentur zu erstellen, über verzeichnete Geschäfte, aber auch über den aktuellen Trend auf dem Immobilienmarkt.

Vorlieben im Bezug auf Wohnungen zum Verkauf in Sibiu/Hermannstadt
Wir werden oft gefragt, ob Käufer mehr an zum Verkauf stehende Wohnungen in neuen oder alten Gebäuden interessiert sind. In Anbetracht der Statistiken können wir sagen, dass mehr Interesse für diejenigen in den neuen Wohnanlagen besteht. So ist es auch normal. Die neuen Wohnungen sind zunehmend hochwertiger, die Preise sind viel niedriger als im Fall der alten Wohnungen und die Garantien der Entwickler sind immer umfangreicher und attraktiver. Natürlich möchte jeder Kunde in einem brandneuen Zuhause wohnen, in dem alles neu ist und für das man eine Garantie erhält.

Verkaufstrends und Preisspannen
So wurden allein in unserer Agentur beispielsweise mehr als 60 Immobiliengeschäfte durchgeführt. Die meisten von ihnen wurden im Neubausektor verzeichnet, und das Angebot von über 50 neuen Wohnanlagen war perfekt für die hohe Nachfrage seitens der Käufer.

Die billigste im ersten Monat des Jahres verkaufte Wohnung kostete 25.500 Euro und befindet sich in einer neuen Wohnanlage. Die teuerste Immobilie, die im Januar über die Agentur New Concept Living verkauft wurde, kostete 145.000 Euro, wobei letztere ein Haus in einer Premium-Gegend der Stadt war.
Mehr als 60% der Käufer haben aus eigenen Mitteln gezahlt, während der Rest sich für den Kauf einer neuen Immobilie mittels Bankdarlehen entschieden hat.

Die MwSt. wurde auf 5% gesenkt, eine Nachricht, die den Immobilienmarkt ankurbelt
Sowohl Käufer, die ein neues Zuhause suchten, als auch diejenigen, die eine Investition tätigen wollten, begrüßten die Nachricht, dass die Regierung den Kauf mehrerer Immobilien mit 5% MwSt. durch dieselbe Person freigegeben hat. Dies hat den Immobilienmarkt sowohl auf lokaler als auch auf nationaler Ebene angekurbelt. Wir waren froh zu bemerken, dass auch kluge Gesetze verabschiedet werden, die die Wirtschaft und den Geldfluss auf dem Markt aufrechterhalten sollen. Diese Nachricht hat auch Immobilienentwickler motiviert und sie dazu ermutigt, mit Zuversicht voranzuschreiten.

Kunden möchten gute Investitionen tätigen
Kaufende Kunden sind mehr denn je auf der Jagd nach guten Geschäften. Wir freuen uns, festzustellen, dass die kaufenden Kunden immer anspruchsvoller und weiser werden. Zweifellos hängt dieses „Markterwachen“ eng mit der Tatsache zusammen, dass die Anzahl der Geschäfte mit Personen von außerhalb Hermannstadts erheblich zurückgegangen ist. Die Hermannstädter kaufen rational. Wir können das mit Freude sagen.

Käufer überlegen, in eine zugängliche Gebiet zu ziehen (hier haben wir 3 Zufahrtsstraßen in Sibiu), sie überlegen sich das Potenzial der Wohnung für einen möglichen Wiederverkauf, sie überlegen sich aber auch die Qualität der Arbeiten oder den Ruf des Immobilienentwicklers.
In all diesen Aspekten besteht die EBS-Wohnanlage den Test. Der Monat Januar brachte einen deutlichen Verkaufsanstieg in der EBS-Wohnanlage, einem idealen Investitionsprojekt, mit sich.

Allein in dieser Anlage wurden über 10 Einheiten verkauft. Zu diesem Zeitpunkt ist die EBS-Anlage auch unsere Empfehlung. Es gibt kein besseres Angebot in Bezug auf Qualität, Standort oder Ruf des Entwicklers.

Was Analysten zur Entwicklung der Preise im Jahr 2019 meinen
Einige Immobilienanalysten sagen, dass es aufgrund des Preisanstiegs für Baumaterialien Chancen gibt, dass es 2019 zu einem Preisanstieg im Immobiliensektor kommen wird. Andere sagen, dass es aufgrund der Kürzung des für das Prima Casă-Finanzierungsprogramm bereitgestellten Budgets möglich ist, dass die Preise gleich bleiben oder sogar tendenziell fallen. Die NCL-Agentur ist der Ansicht, dass 2019 keine größeren Erhöhungen oder wundersame Reduzierungen bringen wird. Der Markt wird sein konstantes und gutes Tempo beibehalten.

Andererseits erleben wir auch weitere erfreuliche Phänomene: Immer mehr Ausländer (insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum) wollen in Sibiu investieren. Sie kaufen immer „mit Köpfchen“ und wählen immer gute Immobilien in Bezug auf Qualität und Lage.