Immobilieninvestitionen. Welche Art von Wohnungen hat bei der Vermietung Vorrang?

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08.10.2019
Immobilieninvestitionen. Welche Art von Wohnungen hat bei der Vermietung Vorrang?

Der Immobilienmarkt entwickelt sich nicht nur global, sondern auch lokal und regional ständig weiter. București/Bukarest, Cluj-Napoca/Klausenburg, Sibiu/Hermannstadt und Oradea/Großwardein sind die Städte in Rumänien, die in den letzten Jahren einen Immobilienboom erlebt haben.

Mit der Entwicklung des Immobilienmarktes interessieren sich immer mehr Menschen für Investitionen. Aber was ist die beste Wahl, wenn es um Investitionen in Immobilien geht? Studios, 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen? Neue oder alte Immobilie? Zentrale Gegend oder Peripherie? Wir haben die Antwort auf all diese Fragen!

Studios haben das beste Miete-Kaufpreis-Verhältnis. Die Studios werden am billigsten gekauft und am schnellsten vermietet, aber die Mieter verlassen sie auch schneller. Das heißt, Sie haben eine höhere Schwankung der Mieter als bei einer 3-Zimmer-Wohnung. Der Mietpreis eines Studios unterscheidet sich nur ganz wenig von dem einer 2-Zimmer-Wohnung mit ungefähr der gleichen Ausstattung.

Die 2-Zimmer-Wohnungen haben die höchste Auslastung. Die langfristige Aufwertung einer 2-Zimmer-Wohnung ist eindeutig günstiger. Mit Ausnahme der jährlichen Steuern und etwaiger Reparaturen wird die gesamte gesammelte Miete als finanzieller Gewinn betrachtet. Der Wert der Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung ist höher als für Studios, und langfristig wird dieser Aspekt zu einem höheren Gewinn.

Die 3-Zimmer-Wohnungen haben den Vorteil, langfristig vermietet zu werden. Im Gegensatz zu Studios und 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf in Sibiu, die hauptsächlich von Studenten gesucht werden, sind 3-Zimmer-Wohnungen die perfekte Wahl für Familien mit Kindern. 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen sind am gefragtesten in Gegenden, in denen es berühmte Schulen, Büros, Parks und Restaurants gibt – also in Gegenden, die die meisten Einrichtungen in der Nähe des Zuhauses bieten. Der Hauptnachteil ist die ursprüngliche Investition, die im Vergleich zu einem Studio viel höher ist, und die geringere Nachfrage auf dem Markt. Der Hauptvorteil ist die Stabilität – normalerweise bleiben diejenigen, die eine Wohnung mit mehr als 2 Zimmern mieten, bis zu 5 Jahre in der Wohnung.

Die Gegend, in der sich die Immobilie befindet, zieht verschiedene Kategorien von Mietern an. Beispielsweise ziehen Gegenden mit Bürogebäuden in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln Mitarbeiter von Unternehmen an, die in der Nähe des Arbeitsplatzes mieten möchten, um den Zeitverlust auf dem Weg in die Arbeit und nach Hause und Kraftstoffkosten zu reduzieren. Die idealen Gegenden für Vermietung sind: das Industriegebiet West und die Mihai Viteazu-Gegend.

Sichere Gegenden – sind die, die zunehmend von Mietern gesucht werden, ob Familien mit Kindern, Studenten oder junge Familien. Sie suchen Wohnanlagen mit eingeschränktem Zugang und Videoüberwachung. Eine aktuelle Studie zeigt, dass Sibiu auf Platz 4 der sichersten Städte Rumäniens steht. Die idealsten Gegenden für Vermietung sind: Ștrand, Calea Dumbrăvii, Valea Aurie, Reșița, Trei Stejari, Sub Arini und das Zentrum.

Die Gegenden mit Zugang zu Universitäten sind am gefragtesten bei Studenten, die von außerhalb der Stadt kommen und immer zahlreicher werden. Die meisten von ihnen mieten in der Nähe der Fakultät. Die idealsten Gegenden für Vermietung sind: die zentrale und ultrazentrale Gegend, Piața Cibin/Zibinsmarkt, Gară/Bahnhof und Podul Gării/Bahnhofsbrücke, Mihai Viteazu, Rahova.

Der beste Zeitpunkt für den Kauf ist die Entwurfsphase, in der Rabatte mit Entwicklern verhandelt werden können und Sie Ihre Endbearbeitung maßschneidern lassen können. In den meisten Fällen werden neue Wohnungen zum Verkauf in Sibiu am meisten für Investitionen empfohlen, da sie eine längere Lebensdauer haben und gemäß den neuen antiseismischen Normen gebaut werden.

Laut Marktnachfrage von 2019 sind die Wohnungen in Neubauten mit geringer Höhe am gefragtesten, da sie sauberer, heller und modern eingerichtet sind.

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