Ein wesentlicher Schritt beim
Verkauf / Kauf eines Gebäudes ist die Bewertung des Gebäudes. Ein vom Kenner richtig gesetzter Preis nach einem ausführlichen Bericht bietet die Sicherheit einer richtigen Investition.
Eine genauere Bewertung wird von einem qualifizierten Gutachter durchgeführt. Der Eigentümer, egal wie gut gemeint ist, wird einen Preis basierend auf subjektiven Erwägungen festlegen. Außerdem kennt der Eigentümer möglicherweise nicht alle Details, die den Wert einer Immobilie auf dem Markt beeinflussen und begründen, und kann einen zu hohen oder zu niedrigen Preis vorschlagen. Ist der Preis zu hoch, vergleichen potenzielle Käufer die Immobilie mit ähnlichen auf dem Markt, ist er zu niedrig, werden sie skeptisch gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Ein fachkundiges Gutachten sollte nicht nur beim Kauf einer Immobilie per Bankkredit angefordert werden, sondern auch bei jeder anderen Transaktion / Tausch. In diesem
Immobilien-Blogartikel finden Sie alle Informationen rund um die Bewertung eines Immobilienproduktes.
Wann fordern Sie ein Immobilienbewertungsgutachten an?
Dieser Bericht kann vom Verkäufer oder Käufer angefordert werden, für eine Immobilie, die zum Verkauf, zur Miete, mit Hypothekendarlehen oder versicherten Objekten steht. Es kann auch im Falle einer Steuer oder für eine Erbschaft beantragt werden.
Der Wert einer Immobilie, die von einem Gutachter festgestellt wird, hängt von dem Zweck ab, zu dem sie durchgeführt wurde.
Nach welchen Kriterien wird der Wert eines Gebäudes ermittelt?
Der Sachverständige kann den Wert eines Gebäudes nach drei Kriterien ermitteln:
1. Dem Markt melden
Dieses Kriterium wird häufig verwendet, da der Immobilienmarkt viele Angebote mit ähnlichen Details bietet. Mit anderen Worten, unter Bezugnahme auf die verkauften oder zum Verkauf angebotenen Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften wird ein Preis für die bewertete Immobilie festgelegt.
2. Einkommensmeldung
Bei der Einkommensberichterstattung wird der Wert einer Immobilie auf der Grundlage der Kosten ermittelt, die ein Vermieter für die Anmietung einer ähnlichen Immobilie tragen würde (Miete angenommen). Der Spezialist untersucht die Ertragskraft der Immobilie entweder durch direkte Kapitalisierung oder durch ein konstantes monatliches Einkommen aus einer Miete.
Wie läuft der Bewertungsprozess ab?
Da wir bereits festgestellt haben, dass ein Spezialist einen autorisierten und qualifizierten Bewertungsbericht erstellt, müssen Sie nur wenige Schritte ausführen. Wenden Sie sich zunächst an einen Immobiliengutachter und präsentieren Sie alle Details zu Ihrer Immobilie und den Zweck des angeforderten Gutachtens.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Wie oben erwähnt, kann der Gutachter verschiedene Dokumente anfordern. Bei einer Wohnung können folgende Unterlagen erforderlich sein:
• Ende der Tabellenkalkulation;
• Eigentumsurkunde;
• Skizze oder Vermessung;
• Kopie des Personalausweises.
Er kann auch den Rahmenplan im Gebiet, den Lage- und Abgrenzungsplan, einen Landbuchauszug zur Information etc. anfordern. Einige dieser Dokumente müssen Sie entweder beim Immobilienmakler oder beim Immobilienentwickler anfordern.
Wie wählen Sie den Immobiliengutachter aus?
Wenn die Bewertung für eine Immobilie erfolgt, die Sie auf Kredit kaufen möchten, stellt Ihnen die Bank eine Liste mit Gutachtern zur Verfügung, benötigen Sie jedoch ein Gutachten für einen anderen Zweck, müssen Sie einen Gutachter suchen.
Der Immobilienmakler, der Ihnen beim Handel hilft, verfügt über die Fähigkeiten, eine Immobilie zu bewerten. Makler kennen den Markt gut, haben Erfahrung und sehen täglich Dutzende von Immobilien. Ihre Meinung ist relevant. Das durch den Stempel einer Institution autorisierte und beglaubigte Gutachten wird jedoch in den meisten Fällen mehr wiegen.
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