Tabellierung einer Immobilie - Alles, was Sie über dieses Verfahren wissen müssen

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01.11.2021
Tabellierung einer Immobilie - Alles, was Sie über dieses Verfahren wissen müssen


Das erklärende Wörterbuch der rumänischen Sprache definiert die Tabellierung als "endgültige Eintragung einer Eigentumsurkunde oder eines Immobilienrechts im Grundbuch". Die Aufstellung im Grundbuch beinhaltet die Erwähnung der aktualisierten Informationen zu einer Immobilie: Name des Eigentümers, Adresse des Gebäudes, seine Oberfläche, die rechtliche Entwicklung usw. Anzumerken ist, dass die Aufstellung mehrere Rechte an einem Gebäude festlegen kann: das Eigentums-, Nießbrauch-, Nutzungs- und Dienstbarkeitsrecht, das Nutzungsrecht und die eigentlichen Gewährleistungsrechte sowie das Verwaltungsrecht, Konzession.

Auf der Grundlage eines Dokuments, das den Erwerb der Immobilie bescheinigt, kann der Eigentümer einen Vermessungsingenieur mit der Durchführung der erforderlichen Messungen beauftragen. Er kann die Katasterunterlagen nach den geltenden technischen Normen erstellen (das Gebäude / Grundstück in Registern, in Katasterplänen und auf Karten identifizieren, registrieren und hervorheben), alle Schritte bis zur Genehmigung vorlegen und verfolgen. Beim Verkauf eines Gebäudes oder bei anderen Formen der Veräußerung wie: Wartungsvertrag, Schenkungsvertrag, Tauschvertrag, Teilungsvertrag etc. Es gibt jedoch eine Ausnahme, die sich auf die Nachfolge bezieht. Dies kann auf der Grundlage der Eigentumsurkunde, einer Gerichtsentscheidung usw. erfolgen.

Kann ich eine Immobilie verkaufen, wenn sie nicht gelistet ist?
Das Fehlen der Aufstellung zeigt, dass das jeweilige Grundstück nicht veräußert und nicht für Operationen mit Bezug auf das Eigentumsrecht daran verwendet werden kann. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen, spenden oder ändern möchten, sowie bei der Beantragung eines Darlehens, können Sie dies nicht ohne die tabellarischen Dokumente tun.

Tabellierung bei Neubau oder im Bau.

Wer bei Neubauten eine noch nicht fertiggestellte / tabellarische Wohnung zum Verkauf erwerben möchte, unterschreibt zunächst einen Vorvertrag. Anschließend, wenn die Wohnung über einen Grundbuchauszug verfügt, wird der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet. Nach Abschluss des Verkaufs wird das Schutzrecht innerhalb von ca. 30 Tagen im Namen des neuen Eigentümers angemeldet. In diesem Sinne sendet der Notar einen Antrag auf Eintragung der notariellen Urkunde an das Amt für Kataster und Immobilienwerbung, in dessen Tätigkeitsbereich sich das Gebäude befindet.

In Bezug auf die neu gebauten oder im Bau befindlichen Gebäude (entweder Block oder Haus) müssen einige Schritte befolgt werden, bevor die Aufstellung erreicht wird: Entwurf, Genehmigung, tatsächlicher Bau, Empfang des Baus und seiner Aufstellung.
• In der Entwurfsphase zeichnet ein Architekt das Projekt, das auf einem bestimmten Grundstück gebaut wird. Dabei werden die im Städtebauzertifikat vorhandenen Gegebenheiten berücksichtigt, die sich darauf beziehen, was im jeweiligen Areal gebaut werden kann, um sich in die Architektur des Areals einzupassen.
• Jeder Neubau erfolgt erst nach Erhalt der Baugenehmigung. Es wird beim Rathaus der Gemeinde oder Stadt beschafft, zu der das Land verwaltungsmäßig gehört. Befindet sich auf dem Grundstück bereits ein Gebäude, das abgerissen werden muss, wird parallel eine Abbruchgenehmigung eingeholt.
• Der nächste Schritt ist der eigentliche Bau des Gebäudes / der Gebäude. Von hier aus werden alle Etappen bis zur Fertigstellung verfolgt, die in der Bauakte festgehalten werden.
• Am Ende der Bauarbeiten werden die Arbeiten entgegengenommen, die den Genehmigungen der Vertreter des Bürgermeisteramtes, das die Baugenehmigung erteilt hat, entsprechen müssen. An dem Empfang nehmen der Vertreter des Stadtbaudienstes des Rathauses, der Bauherr und der Begünstigte des Gebäudes teil.
• Abschließend wird die Konstruktion tabellarisch dargestellt. Nach der Aufstellung wird der Neubau in das Grundbuch eingetragen.
 
Ein Material von Mirela Ionita

Bildnachweis: google.ro
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