Teilen - Wie werden die Gemeinschaftsgüter aufgeteilt?

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03.11.2021
Teilen - Wie werden die Gemeinschaftsgüter aufgeteilt?


Unter Teilen versteht man die Aufteilung des gemeinschaftlichen Eigentums in einer Ehe. Die Güteraufteilung kann während der Ehe, bei der Scheidung oder später und nur dann erfolgen, wenn eine Gütergemeinschaft vorliegt. Wenn eine Eheschließung im Rahmen der Gütertrennung stattgefunden hat, ist dieser Vorgang nicht erforderlich.
In den meisten Fällen beinhaltet die gemeinsame Nutzung die Aufteilung des Gebäudes, das das Einfamilienhaus darstellt, und die Lösung kann einvernehmlich erfolgen oder nicht.

Im heutigen Immobilienartikel werden alle Details zum Sharing-Prozess vorgestellt.

Welche Arten des Teilens gibt es?
Die Scheidung erfolgt in zwei Formen: freiwillige Teilung und gerichtliche Teilung.
1. Freiwilliges Teilen. Es wird auch als gütliche Aufteilung bezeichnet, weil sich in diesem Fall die beiden Ehegatten über das einander gehörende Vermögen geeinigt haben. Nachdem sie zugestimmt haben, wenden sie sich an einen Notar. Mit Hilfe des Notars wird ein Aufteilungsvertrag abgeschlossen, in dem jede Ware erwähnt wird und wem sie ausschließlich gehört. Die Kosten für diese Art des Teilens sind geringer.

2. Gerichtliche Teilung. Können sich die Ex-Ehegatten nicht auf das Gesamtgut einigen, wird es vor Gericht gebracht. Das Gericht muss jede Partei anhören, alle Beweise (Kontoauszüge, Verträge usw.) analysieren und eine entsprechende Entscheidung treffen. Diese Option ist teurer, da die Beteiligten auch einen Anwalt benötigen. Die Güter werden im Verhältnis zum jeweiligen Anteil aufgeteilt.

Die Eheschließung erfolgt in der Regel im ehelichen Güterstand der Rechtsgemeinschaft und im Falle einer Scheidung wird das während der Ehe erworbene Vermögen aufgeteilt. Haben sich die Ehegatten für einen Ehevertrag entschieden, ist diese Maßnahme nicht mehr erforderlich.
Gemeingüter sind Güter, die während der Ehe erworben wurden (Grundstücke, Häuser, Wohnungen, Möbel, Elektrogeräte usw.). Zu beachten ist, dass nicht alle Vermögenswerte, die während der Ehe erworben werden, als Miteigentum gelten. Bestimmte Güter werden als persönliches Eigentum eingestuft und laut Gesetz sind dies:
• vor der Heirat erworbene Güter;
• durch Erbschaft erworbene Güter;
• die durch Schenkung erhaltenen Güter, es sei denn, der Spender hat im Schenkungsvertrag ausdrücklich bestimmt, dass diese Güter beiden Ehegatten gemeinsam sind;
• persönliche Güter – zum Beispiel Kleidung und persönlicher Schmuck;
• Rechte an geistigem Eigentum, wie Urheberrechte; Preise und Belohnungen; Skizzen und künstlerische Projekte;
• Versicherungsentschädigung und Entschädigung für jeglichen materiellen Schaden, der einem der Ehegatten zugefügt wurde (z. B. im Falle eines Unfalls stellen die einem der Ehegatten als Schadenersatz gezahlten Beträge sein eigenes Vermögen dar);
• Waren, Geldbeträge oder andere Werte, die ein eigenes Eigentum ersetzen, sowie das an seiner Stelle erworbene Eigentum (zum Beispiel wenn der Ehemann die von den Eltern geerbte Uhr durch ein anderes Kleidungsstück ersetzt, wird dieses ihm gehören eigenes Eigentum);
• Früchte des eigenen Eigentums (Miete einer von den Eltern geerbten Wohnung).

Wie wird ein Gebäude aufgeteilt und welche Unterlagen benötigen Sie?
Meistens müssen sich die Ehegatten eine Immobilie teilen. Abhängig von allen Aspekten der Immobilie gibt es mehrere Optionen, die umgesetzt werden können:
• das Vermögen ein von einem der Ehegatten vor der Eheschließung erworbenes Vermögen ist und nicht geteilt wird;
• die Immobilie ein Vermögenswert ist, der von einem der Ehegatten vor der Eheschließung erworben wurde, ihm aber mit dem Partner Raten zahlt; im Falle einer Scheidung wird die andere mitwirkende Partei entschädigt;
• das Gebäude wurde von beiden Partnern gekauft und steht auf den Namen beider; in diesem Fall wird die Aufteilung zu gleichen Teilen vorgenommen (einer bleibt bei der Immobilie und wird den anderen entschädigen; wenn keiner bei der Immobilie bleiben möchte, wird sie verkauft und der Betrag wird durch zwei geteilt;
• die Immobilie wird während der Ehe von beiden Partnern erworben und einer hatte einen höheren Beitrag; in diesem Fall wird jedem der Beitragsanteil zugeteilt.

Erforderliche Dokumente
Die bei der Teilung eines Gebäudes vorzulegenden Unterlagen sind die gleichen wie beim Verkauf eines Gebäudes:
• Ausweisdokumente der Ehegatten;
• Eigentumsurkunde;
• Katasterdokumentation;
• Grundbuchauszug;
• Steuerbescheinigung, ausgestellt für beide Parteien;
• die von der Eigentümergemeinschaft ausgestellte Bescheinigung, wonach keine Unterhaltsschulden bestehen.
 
Ein Material von Mirela Ionita

Bildnachweis: google.ro
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