Verkauf der verpfändeten Immobilie. Was sind die Bedingungen für die Entfremdung?

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13.07.2021
Verkauf der verpfändeten Immobilie. Was sind die Bedingungen für die Entfremdung?


Auf dem Immobilienmarkt stehen viele Immobilien zum Verkauf, die mit Hilfe eines Bankdarlehens erworben wurden und auch mit Hilfe eines Bankdarlehens wieder zurückgekauft werden können. Das heißt, sie sind an eine bestimmte Bank verpfändet. Viele Hausbesitzer stehen dem Verkauf der Immobilie skeptisch gegenüber, da sie erst die Schulden tilgen und erst dann ihr Haus zum Verkauf anbieten müssen. Da es für jedes Problem eine Lösung gibt, müssen Sie wissen, dass die Veräußerung eines Gebäudes, für das Sie einen Hypothekenvertrag haben, mit Hilfe der Bank erfolgen kann, an die Sie sich gewandt haben.

Der heutige Artikel enthält einige Informationen darüber, was eine Hypothek ist und wie Sie mit der Situation umgehen sollten, wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden.

Ein Hypothekendarlehen ist ein finanzielles Mittel, mit dem eine natürliche oder juristische Person einen bestimmten Geldbetrag aufnimmt, um eine Immobilie zu kaufen, zu bauen oder zu renovieren. In den meisten Fällen ist die Rückgabefrist länger, maximal sind 35 Jahre zulässig.
Um besser zu verstehen, was eine Hypothek ist und was ein Hypothekenvertrag beinhaltet, ist es hilfreich zu wissen, was es mit einer Immobilienhypothek auf sich hat. Die Immobilienhypothek beinhaltet entweder eine Garantie für die Erfüllung der Verpflichtungen des Schuldners gegenüber dem Gläubiger oder das Bestehen einer bestimmten Immobilie, die rechtlich als Garantie für die Zahlung des gewährten Darlehens festgelegt wurde.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass die Hypothek nicht mit der Enteignung des Grundstückseigentümers verbunden ist.

Sie können verpfändet werden:
• Aktien im Immobilienrecht;
• Oberflächenrecht;
• Gebäude mit ihrem Zubehör;
• das Nießbrauchsrecht an diesen Gebäuden und Zubehör.

Unterzeichnung und Beglaubigung des Hypothekenvertrags

Der Hypothekenvertrag stellt das Gesetz dar, das alle Bedingungen und Fälle eines Hypothekendarlehens enthält und vom Notar abgeschlossen wird. Der Vertrag umfasst zwei Teile: den Hypothekenschuldner und den Hypothekengläubiger.
Der Vertrag muss von einem bevollmächtigten Notar beglaubigt werden, wobei mehrere Dokumente (Personalausweise, Grundstücksdokumente, Steuerbescheinigung, Grundbuchbeglaubigungsauszug, Abschluss der Vermögensaufstellung, Bankvertrag) erforderlich sind, die im Original vorliegen müssen der Vertragsunterzeichnung.

Wie verkauft man eine verpfändete Immobilie?
Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie Ihre verpfändete Immobilie verkaufen können:

Vertrag vom Typ Brücken
Diese Vertragsart bietet Ihnen die Möglichkeit, die beiden Hypotheken zu kombinieren, wenn Sie von einer auf Kredit gekauften Immobilie umziehen und alles auf diese Weise kaufen möchten. Sie zahlen also nicht zwei separate Raten, sondern nur eine, dafür ist der Wert höher.

Überweisung an den Käufer
Es besteht auch die Möglichkeit, dass der Käufer die Immobilie zusammen mit dem von Ihnen festgelegten Preis kauft. In diesem Fall ist der Käufer verpflichtet, den Rest des Hypothekendarlehens zu zahlen. Wenn eine solche Transaktion durchgeführt wird, muss die Zustimmung der Bank vorliegen, da zuvor mehrere Operationen durchgeführt werden müssen.

Vorzeitige Rückzahlung des Darlehens
Zu den am häufigsten verwendeten Methoden gehört die Suche nach einem Käufer und die Rückzahlung des Darlehens mit Hilfe des aus dem Verkauf erzielten Betrags.

Kündigung des Hypothekenvertrages
Diese Stornierung kann beantragt werden und die Schulden müssen nach dem Verkauf der Immobilie beglichen werden. Es besteht die Möglichkeit, dass der nach dem Verkauf erhaltene Betrag nicht alle Schulden deckt, die Sie gegenüber der Bank haben, und Sie müssen die Differenz aus eigenen Quellen begleichen oder einen neuen Kredit (Bankdarlehen) beantragen. Auch die Kündigung des Hypothekenvertrages bringt gewisse Kosten mit sich, die Sie selbst tragen müssen.
 
Ein Material von Mirela Ionita

Bildnachweis: google.ro
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