Wann ist eine Wohnung tabellarisch aufgeführt?

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12.04.2021
Wann ist eine Wohnung tabellarisch aufgeführt?

Was bedeutet die Tabellierung einer Wohnung?
Das erklärende Wörterbuch der rumänischen Sprache definiert die Tabelle als "Endgültige Eintragung einer Eigentumsurkunde oder eines Immobilienrechts in das Grundbuch". Mit anderen Worten, Tabellierung ist der Prozess, bei dem ein Eigentümer öffentlich erklärt, dass er eine Immobilie besitzt. Der Ansatz erfolgt tatsächlich durch Eingabe der spezifischen Daten der Immobilie oder des betreffenden Grundstücks in das Grundbuch.

Welche Informationen werden im Landbuchauszug eines Gebäudes erwähnt?
Die Tabelle im Grundbuch der Immobilie bedeutet die Erwähnung der Informationen zu dieser Immobilie, Informationen, die auf dem neuesten Stand sein müssen: Name des Eigentümers, Adresse des Gebäudes, Oberfläche, rechtliche Entwicklung usw. Alles, was mit der Immobilie zu tun hat, sei es ein Gebäude oder ein Grundstück, muss spezifiziert und aktualisiert werden.

Sie sollten wissen, dass durch die Auflistung im Grundbuch mehrere Rechte an einem Gebäude oder Grundstück festgelegt werden können: das Eigentums-, Nießbrauchs-, Nutzungs- und Dienstleistungsrecht, das Nutzungsrecht und die tatsächlichen Garantierechte sowie das Recht auf Verwaltung, Konzession.

Welche Dokumente sind für die Tabellierung erforderlich?
Wenn wir dargelegt haben, was die Tabellierung impliziert und warum sie benötigt wird, muss angegeben werden, welche Dokumente für die Tabellierung eines Grundstücks erforderlich sind. Um eine Tabelle zu erstellen, muss es zunächst ein Kataster geben, das nur einmal erstellt wird. Das Kataster identifiziert, registriert und hebt das Grundstück in Registern, in Katasterplänen und auf Karten hervor. Es wird von einem Katasteringenieur oder einer kompetenten Firma erstellt.

Die erforderlichen Dokumente für ein Gebäude, das nicht im Grundbuch eingetragen ist, sind folgende:
 Eigentumsurkunden (in Original- oder legalisierter Kopie);
 Katasterdokumentation - im Original erforderlich;
 gültige Steuerbescheinigung - im Original, ausgestellt von der Territorial Financial Administration, in der der Zweck der Ausstellung der Bescheinigung und der Steuerwert angegeben sind;
 authentische notarielle Erklärung - wenn in den Eigentumsurkunden die notarielle Transkription nicht erwähnt wird;
 Bescheinigung über die vollständige Zahlung der Tabellierungsgebühr - die sich unter Berücksichtigung von Art und Oberfläche des Gebäudes vom Fall unterscheidet;
 Standardantrag - vom Eigentümer ausgefüllt und unterschrieben;
 Personalausweis (Reisepass des Eigentümers).

Da Tabellierung und Kataster eng miteinander verbunden sind, kann der Prozess im Fall des Tabellierungsprozesses (wie im Fall der Katasterdokumentation) zwischen 2 und 15 Tagen dauern. Warum können Perioden anders dauern? Da mehrere Faktoren berücksichtigt werden: die Art Ihrer Immobilie, der Grund für die Anforderung der Tabelle, die bereits vorhandenen Dokumente und Ihre Bedürfnisse.

Kann ich eine Immobilie verkaufen, wenn sie nicht aufgeführt ist?
Das Fehlen einer Tabelle zeigt, dass die jeweilige Eigenschaft nicht übertragen werden kann und nicht für Vorgänge mit Bezug auf die Eigenschaft direkt darüber verwendet werden kann. Eine nicht gelistete Wohnung kann nicht verkauft werden. Bei Neubauten unterzeichnen diejenigen, die eine noch nicht fertiggestellte / tabellierte Wohnung zum Verkauf erwerben möchten, einen Vorvertrag. Anschließend wird der endgültige Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet, wenn die Wohnung über einen Landbuchauszug verfügt.

Auf unserer Website www.newconceptliving.ro sind alle Angebote gegebenenfalls mit einem Häkchen versehen. Dies bedeutet, dass die Immobilie sofort verkauft werden kann.

Ein Material von Mirela Ionita

Fotokredit: google.ro
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