Apartment zum Wohnen oder als Investition. Wie man sich je nach Kaufzweck richtig entscheidet?

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23.10.2018
Apartment zum Wohnen oder als Investition. Wie man sich je nach Kaufzweck richtig entscheidet?

Bei der Jagd nach einem neuen Apartment in Sibiu neigen wir oft dazu, von Emotionen getrieben zu werden und die langfristig wichtigen Kriterien aus den Augen zu verlieren. Angesichts der Tatsache, dass eine Wohnung für viele von uns einer der teuersten Käufe ist, den wir in unserem ganzen Leben tätigen, ist die Entscheidung oft schwierig und jedes Detail muss sorgfältig untersucht werden.

In dem heutigen Artikel haben wir beschlossen, über eines der Hauptprobleme der Kunden zu schreiben, die eine Wohnung zum Verkauf in Sibiu kaufen möchten: Wie entscheide ich mich für das, was für mich richtig ist, je nach Kaufzweck?
Der Kaufzweck ist definitiv ein entscheidender Faktor für die Kaufentscheidung. Es gibt Kunden, die unsere Agentur betreten, um ein Zuhause für die ganze Familie zu kaufen, aber es gibt auch Kunden, die in ihrem Zuhause glücklich sind, aber eine gute Investition im Immobilienbereich tätigen möchten. Lassen Sie uns gemeinsam sehen, wie man die richtige Wahl trifft und wie man merkt, ob eine Wohnung für eine Investition passend ist oder nicht!

• Was sollte man beachten, wenn die gewünschte Wohnung zum eigenen Zuhause wird?
Wenn Sie nach einem neuen Zuhause suchen, müssen Sie Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Familie sehr gut kennen und lernen, Prioritäten zu setzen, da es keine perfekte Wohnung zum Verkauf gibt. Was für eine Familie perfekt ist, kann für eine andere ungeeignet sein. Eines der häufigsten Bedürfnisse ist die Nähe zum Arbeitsplatz, zur Schule oder zum Kindergarten der Kleinen. Uns ist auch aufgefallen, dass der Standort des neuen Zuhauses in der Nähe des Supermarkts, der Apotheke, des Krankenhauses oder anderer Orte von Interesse erwünscht ist. Jede Familie ist anders, somit sind auch ihre Bedürfnisse anders. Die Wahl ist subjektiv.

• Wie wählt man eine Wohnung zum Verkauf für eine Investition aus?
Wenn der Zweck des Kaufs einer Wohnung zum Verkauf darin besteht, intelligent in den Immobilienmarkt von Sibiu zu investieren, ist es sicherlich gut, eine Wohnung in einer zentralen Gegend zu wählen, um so einfach wie möglich zu einem guten Preis zu vermieten. Auf diese Weise wird die Amortisation der Investition wesentlich schneller erfolgen.
Des Weiteren werden wir sicherstellen, dass die Wohnung, die wir dem Kunden empfehlen, in der Nähe von Schulen, Lyzeen oder Universitäten liegt, um für Lyzeum-Schüler oder Studenten von Interesse zu sein. Auch im Falle einer Investition ist es gut, dass die Wohnung in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln liegt.

• Sind Mietwohnungsgeschäfte rentabel?
Ja! Definitiv, ja! Der Kauf einer Immobilie zwecks Vermietung ist ein Geschäft mit einer langen Tradition, das sehr bald nicht verschwinden wird. Immobilieninvestitionen gehören zu den profitabelsten Geschäften auf dem rumänischen Markt und sind auch in Sibiu erfolgreich. Dutzende multinationaler Unternehmen, die ihren Sitz in Sibiu eröffnet haben, sowie Hunderte von Studenten, die nach Sibiu kommen, um Fakultäten zu besuchen, erzeugen eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

• Sie möchten investieren? Wählen Sie die Gegend richtig, entsprechend den gewünschten Mietern, aber auch entsprechend der Anzahl der Zimmer in der Wohnung.
Erstens ist die Gegend sehr wichtig, da sie ein entscheidender Faktor für die Auslastung des Mietobjekts sein wird. Eine gute Gegend mit zahlreichen Einrichtungen und einem guten Ruf in der Stadt wird zu einer Auslastung über einen längeren Zeitraum beitragen. Zudem wird auch die Miete höher sein, wenn die Gegend gut ist.
Diejenigen, die ein Studio oder eine Zweizimmerwohnung vermieten möchten, sollten wissen, dass die besten Gegenden zum Kauf der Wohnung in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Märkten, Lebensmittelgeschäften, Lyzeen und Universitätszentren liegen. Andererseits werden 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen meist von Familien mit anderen Prioritäten gemietet: Sie müssen in der Nähe von Geschäftszentren, großen Unternehmen der Stadt und gut bewerteten Bildungseinrichtungen der Stadt liegen. Es ist auch gut, Parks, Grünflächen oder Restaurants in der Gegend zu haben.
Wenn Sie ab Anfang der Investitionsplanung all diese Aspekte berücksichtigen, wird es viel besser sein. Die Entscheidung, eine bestimmte Wohnung zum Verkauf in Sibiu zu kaufen, wird rational sein und die Amortisation wird sicherlich schnell erfolgen.

• Möbliert oder unmöbliert?
Die meisten Mietwohnungen aus dem Portfolio unserer Agentur werden schlüsselfertig, komplett möbliert und ausgestattet übergeben. Natürlich gibt es auch Situationen, in denen der Vermieter beschließt, eine leere Wohnung zu vermieten. Laut Statistik scheinen Personen, die sich für das Mieten einer unmöblierten Wohnung entscheiden, stabiler zu sein. Sie werden nicht leicht samt Möbeln in eine neue Wohnung ziehen und sich mehr um die kümmern, die sie mieten.

Magdalena Gliga

Bildnachweis: shutterstock.ro
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