Immobilienverwaltung

Immobilienagentur in Sibiu

Verfügen Sie über eine Immobilie, um die Sie sich nicht kümmern können?

Immobilienverwaltung oder Property Management ist ein in Westeuropa weit verbreitetes Konzept. Diese Dienstleistung hilft Eigentümern, die keine Möglichkeit haben, ihre eigenen Immobilien zu verwalten oder keine Zeit damit verschwenden möchten. Property Management bedeutet die Verwaltung einer Immobilie durch einen Dritten – ein spezialisiertes Unternehmen.

Eine Immobilie zu vermieten bedeutet nicht nur, den richtigen Mieter zu finden und die Miete einzuziehen. Dieser Prozess bedeutet, für die Immobilie zu werben, den Mietvertrag abzuschließen und diesen beim Amt für Öffentliche Finanzen anzumelden, die Instandhaltung der Wohnung zu gewährleisten, die Zahlung von Nebenkosten sicher zu stellen, die Mieteranfragen zu beantworten, den Umzugsprozess zu organisieren und überwachen, ständig neue Kunden zu identifizieren und eventuelle Schäden durch Kunden beheben zu lassen, dafür entschädigt zu werden.

Die logische Lösung besteht darin, sich an ein Property Management-Unternehmen zu wenden, damit die Immobilie ständig genau überwacht wird. Ein solches Unternehmen trägt durch sein Know-How und seine Erfahrung in der Immobilienverwaltung dazu bei, den Gewinn aus der Immobilieninvestition zu maximieren.

 Diese Dienstleistung ist für Sie geeignet, wenn Sie:
  •  Nicht in dem Land oder der Stadt wohnen, wo Ihre Immobilie sich befindet

     Nicht in dem Land oder der Stadt wohnen, wo Ihre Immobilie sich befindet

  •  Ausländische/r Staatsbürger/in sind und in Rumänien investieren

     Ausländische/r Staatsbürger/in sind und in Rumänien investieren

  •  Investor/in sind und nicht über die Zeit verfügen, Ihre gesamten Immobilien zu verwalten

     Investor/in sind und nicht über die Zeit verfügen, Ihre gesamten Immobilien zu verwalten

  •  Eine Immobilie erben und diese verwalten möchten

     Eine Immobilie erben und diese verwalten möchten

  •  Über ein Portfolio an Immobilien verfügen und Ihnen die Zeit fehlt, diese zu verwalten

     Über ein Portfolio an Immobilien verfügen und Ihnen die Zeit fehlt, diese zu verwalten

Präsentationsvideo

New Concept Living ist heute die stärkste Immobilienmarke in Sibiu. NCL ist in erster Linie die stärkste Immobilienagentur in Sibiu und repräsentiert die größte Verkaufs- und Vermietungskraft der Stadt. Das hohe Maß an Sichtbarkeit auf dem Markt durch die Verkaufs-/Vermietungskraft zusammen mit der gesammelten Erfahrung sind die beiden Faktoren, die auf natürlicher Weise zur Schaffung der Abteilung Immobilienverwaltung oder Property Management geführt haben. Die Erfahrung und Sicherheit, die wir bei der Verwaltung Deiner Immobilien mitbringen, empfehlen uns.
Wenn Eigentümer zwischen der Beauftragung einer Property Management-Firma und der eigenen Verwaltung der Wohnung schwanken, sollten diese bestimmte Faktoren berücksichtigen, um die richtige Entscheidung zu treffen.
Wenn Sie mehr als eine Immobilie besitzen. Wenn eine natürliche oder juristische Person mehrere vermietete Immobilien besitzt, ist es rentabler, die Dienste einer auf Property Management spezialisierten Firma in Anspruch zu nehmen, da dies Zeit und Geld sparen wird.

Wenn Sie nicht in der Nähe der vermieteten Immobilien wohnen. In dieser Situation kann die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsfirma ein kluger Schachzug sein, um dringende Probleme zu lösen, mit denen sich der Eigentümer nicht aus der Ferne auseinander setzen kann.

Wenn Ihre Immobilie nur eine Investition ist. Die Eigentümer können die Immobilie als einfache Investition betrachten und möchten wenig oder gar nicht in ihre Verwaltung einbezogen werden, aber sie wollen einen Gewinn erzielen. In diesem Fall löst eine Property Management-Firma alle Probleme, die in der Beziehung zum Mieter und zum administrativen Teil der Immobilie auftreten.

Wenn Immobilienverwaltung nicht Ihre Hauptbeschäftigung ist. Die Zeit ist für uns alle begrenzt. Wenn es sich bei dieser Aktivität nicht um eine Vollzeitbeschäftigung handelt, fällt es Ihnen schwer, sich um die Wohnung zu kümmern. Die Beauftragung einer Verwaltungsgesellschaft ist auch eine gute Investition, wenn der Eigentümer in Zukunft plant, sein Immobilienportfolio zu erweitern oder eine Reihe von Renovierungsarbeiten zu organisieren und zu finanzieren, um seinen Gewinn zu maximieren.

Wenn Sie Arbeitgeber werden möchten. Die Einstellung eines residenten oder persönlichen Verwalters zur Unterstützung bei der Verwaltung der Immobilie bedeutet Gehälter, Steuern, zahlreiche Anforderungen und rechtliche Überlegungen. Da eine Immobilienverwaltungsfirma ein unabhängiger Auftragnehmer ist, können nachträgliche Komplikationen des Arbeitgeberstatus somit vermieden werden.

Wenn Sie keinen Kontakt zu Mietern, insbesondere Ausländern, herstellen und pflegen möchten. Die Beziehung zu den Mietern erfordert Zeit, regelmäßige Besuche bei der Immobilie und die Anstrengung, alle mit der Wohnung verbundenen Bedürfnisse zu erfüllen. In Bezug auf die Situation, in der die Immobilie von Personen gemietet wird, die eine andere Sprache als die Muttersprache des Eigentümers sprechen, werden die Dinge noch komplizierter. In solchen Fällen vermittelt das Property Management-Unternehmen die Beziehungen, hilft dem Mieter, alle seine Verantwortlichkeiten und Rechte zu verstehen, und vereinfacht den Mietprozess.
1. Wir erledigen auch die “Drecksarbeit”. Schlüsselfertiger Bau sowie Ausstattung der Immobilie mit Möbeln und Geräten. Jede Immobilie wird nur schlüsselfertig, möbliert und ausgestattet zur Verwaltung übernommen. Für Wohnungen, die nicht schlüsselfertig sind, kann sich NCL über die Schlüsselfertigbauabteilung um diesen Aspekt kümmern. Wenn die Immobilie schlüsselfertig und möbliert ist, aber nicht den Management-Standards entspricht, so wird sie komplett renoviert. (hier erhält der Kunde ebenfalls unsere gesamte Unterstützung).

2. Sicherheit der monatlichen Mieteinnahme. Ab dem Zeitpunkt der Übernahme zahlt NCL dem Eigentümer eine monatliche Miete, unabhängig davon, ob zu diesem Zeitpunkt Mieter vorhanden sind oder nicht. Praktisch werden die mit Zeitspannen ohne Mieter verbundenen Risiken auf den Immobilienverwalter oder Property Manager übertragen.

3. Verantwortung zu 100%. Nach Übernahme Deiner Immobilie ist NCL für die Wohnung, die Zahlung von Wasser/Abwasser, Strom, Gas, Eigentümerverband, Steuern und Gebühren an das Bürgermeisteramt, Parkgebühren und sonstige örtliche Verpflichtungen verantwortlich. Alle Versorgungsverträge werden nominell an den Immobilienverwalter übertragen, um das Risiko einer Versorgungsunterbrechung aufgrund von Nichtzahlung zu vermeiden. Der Immobilienverwalter verfolgt die Zahlung der Gebäudesteuer und teilt dem Eigentümer die gezahlten Summen jährlich mit. Diese werden von der Zahlung einer Miete abgezogen.

4. Sicherheit. Unser Unternehmen ist für alle in der Wohnung entstandene Schäden verantwortlich und reagiert bedingungslos auf alle Anfragen des Mieters.

5. Komfort und Zeitersparnis für mindestens 5 Jahre. Der Immobilienverwaltungsvertrag wird für eine Zeitspanne von mindestens 5 Jahren abgeschlossen. NCL kümmert sich um die Anmeldung des Vertrags beim Finanzamt.

6. Wohnungsversicherung. Der Immobilienverwalter stellt sicher, dass die Wohnung während der gesamten Laufzeit des Verwaltungsvertrags immer versichert ist (die Zahlung wird dem Eigentümer in Rechnung gestellt).
1. Ihre Immobilie bleibt in perfektem Zustand.

2. Es gibt für Sie keinen “langsamen” Monat, ohne Mieter.

3. Lösung aller Probleme des Mieters.

4. Keine Schulden gegenüber Versorgungsunternehmen oder Eigentümerverband.

5. Ihre Immobilie wird immer genau überwacht.

6. Keine Zeitverschwendung oder Beteiligung seitens des Eigentümers (nach Unterzeichnung des Verwaltungsvertrags).

7. Maximierung des Gewinns Ihrer Investition dank unserem Know-How und unserer Erfahrung.

1. Kauf der Immobilie. Unsere Abteilung für den Verkauf von Wohnungen und Häusern steht Ihnen zur Verfügung, um eine gute Investition auf dem Immobilienmarkt in Sibiu zu tätigen.

2. Vorbereitung der Immobilie zwecks Vermietung: Schlüsselfertiger Bau und Möblierung. Wenn Ihre Immobilie nicht schlüsselfertig und möbliert ist, kann sich New Concept Living über die Schlüsselfertigbauabteilung um diesen Aspekt kümmern. Wenn die Immobilie schlüsselfertig und möbliert ist, aber nicht den Verwaltungsstandards entspricht, so wird diese komplett renoviert.

3. Unterzeichnung des Vertrags über die Ausführung schlüsselfertiger Oberflächen und Möblierung (oder allgemeine Renovierung und Möblierung). Je nach Wohnung sind unterschiedliche Arbeiten erforderlich, um die Standard-Übernahmephase zu erreichen.

4. Unterzeichnung des Immobilienverwaltungsvertrags (Property Management Contract). Nach Abschluss der Einrichtungs- und Möblierungsarbeiten wird der Rahmenvertrag für die Immobilienverwaltung für einen Zeitraum von mindestens 5 Jahren unterzeichnet.

5. Besitzübergabe an den Property Manager aufgrund eines Übergabeprotokolls.

6. Anschluss der Immobilie an Wasser-Abwasser, Gas, Strom, Internet
und Übertragung aller Abonnements an den Immobilienverwalter.

7. Identifizierung des idealen Kunden für die Immobilie.

8. Unterzeichnung des Mietvertrags zwischen NCL (Property Manager) und dem mietenden Kunden.


9. Besitzübergabe an den Mieter aufgrund eines Übergabeprotokolls.

10. Der alte Mieter räumt die Wohnung und beantragt dem Immobilienverwalter die Erstattung der Kaution.

11. Inbesitznahme vom alten Mieter, Ermittlung der Schäden, Rückforderung des zur Deckung der Schäden erforderlichen Geldes.

12. Der Property Manager kümmert sich um die Behebung der Schäden und bringt den Wohnraum in seinen ursprünglichen Zustand zurück.

13. Schritte (7) (8) (9) (10) (11) (12) werden bei jedem Mieterwechsel wiederholt.

Die neuesten Blog-Beiträge

Particularitati de finisaje la casele de lemn
Besonderheiten bei der Endbearbeitung von Holzhäusern
07.09.2020

Holzhäuser sind bei Rumänen eine zunehmend verbreitete Option, und das dank geringeren Kosten und einer viel kü[...]

Cel mai bun moment sa faci o tranzactie imobiliara este ACUM
Der beste Zeitpunkt für ein Immobiliengeschäft ist JETZT
07.09.2020

In allerlei Artikeln über Wohlbefinden und persönliche Entwicklung hören wir immer öfter, dass der beste [...]

De ce documente ai nevoie ca s 259; poti vinde un imobil
Welche Dokumente benötigen Sie, um eine Immobilie zu verkaufen?
03.08.2020

Dies ist wahrscheinlich eine der häufigsten Fragen, die wir von unseren Kunden erhalten, die ihnen beim Verkauf eine[...]