Land Development (Grundstücksentwicklung zwecks Wertsteigerung auf dem Immobilienmarkt) ist das komplexe Verfahren, bei dem bewertet, geplant (sowohl technisch als auch finanziell), die optimale Entwicklungsrichtung eines Grundstücks genehmigt wird. Diese Optimierung muss in Übereinstimmung mit Hunderten von Einschränkungen und Vorschriften durchgeführt werden, die von lokalen und nationalen Behörden auferlegt werden.

Nur ein spezialisiertes Unternehmen kennt diese Gesetze genau und versteht die zeitliche Abfolge der durchzuführenden Verfahren. Dieses Unternehmen muss die Immobiliendynamik in der untersuchten Gegend sehr gut kennen und verstehen und muss Zugang zu den aktiven Anforderungen des jeweiligen Markts haben. Umsonst besteht ist die Fähigkeit und das Wissen, ein bestimmtes Grundstück in ein Industrie- oder Wohngebiet umzuwandeln, wenn auf dem Immobilienmarkt die Aufnahmefähigkeit für die genehmigte Funktion fehlt. Es ist notwendig zu wissen, wie man es zu entwickeln hat, aber vor allem, was empfohlen wird, um es entwicklungsfähig zu machen.
New Concept Living ist ein auf Land Development spezialisiertes Unternehmen. Unser Team ist das perfekte Instrument, mithilfe dessen Ihr Grundstück den gesamten Entwicklungsprozess durchläuft. Wir kümmern uns um alle Details: topografische Arbeiten, Studien und technische Gutachten, Einholung von Katasterunterlagen, städtebauliche Bescheinigungen, Unterstützung des Projekts in den Fachausschüssen, Unterstützung des Projekts in Ausschüssen der Gemeinde- und Bezirksräte.

Darüber hinaus identifizieren wir funktionsfähige und wirtschaftliche technische Lösungen für den Netzausbau, holen die erforderlichen Genehmigungen für Netzanschlüsse und die Baugenehmigung für die geplanten Bauvorhaben ein.

Zusätzlich zur Grundstücksentwicklung verfügt New Concept Living auch über ein Bauunternehmen. Die meisten Projekte in unserem Portfolio wurden von New Concept Living entwickelt, aber wir haben auch genehmigte Projekte für unsere Partner gebaut und verkauft.
 A. Detaillierte Untersuchung/Prüfung des Grundstücks, das Sie erwerben möchten (Due Diligence). Eine richtig durchgeführte Due Diligence kann eine gescheiterte Investition in Millionenhöhe retten.
B. Beratung beim Kaufvertrag
C. Unterstützung bei der Verhandlung, bei Steuer- und Rechtsfragen
D. Einhaltung der Gesetzgebung und der Regeln aus Katastersicht
E. Erarbeitung einer Vision und eines konkreten Geschäftsplans für das erworbene Grundstück. Der Geschäftsplan umfasst Kostenprognose, Inputprognose, Durchführungsdauerprognose, ROI (Return on Investment). Nach Freigabe des Geschäftsplans durch den Investor gehen wir zum nächsten Schritt über: die Erarbeitung des Bebauungsplans.
F. Erarbeitung des Bebauungsplans. *** Bei bestimmten Projekten kann der nächste Schritt die Genehmigung des Städtebaulichen Detailplans sein.
G. Erarbeitung des Städtebaulichen Detailplans
H. Entwurf von Bauten, die durch den Geschäftsplan genehmigt wurden
I. Genehmigungen für Bauten, die durch den Geschäftsplan genehmigt wurden
J. ***Parallel zur Baugenehmigung werden auch die Erweiterungen der Versorgungsnetze genehmigt und durchgeführt.
K. Übernahme der Arbeiten durch die zuständigen Behörden
L. Grundbucheintragung der Bauten ***für alle Partner hat New Concept Living auch die genehmigten Projekte ausgeführt.
Von 2015 bis heute hat das Unternehmen New Concept Living 320.000 qm in Vierteln geliefert, die sich in Wohngebieten befinden. Unser Team hat sich um alle Details gekümmert: Wir haben das Grundstück vorbereitet, den Bebauungsplan und die Baugenehmigungen eingeholt, haben gebaut und die Objekte später verkauft und verwaltet.

EBS REI Sibiu – Wohnanlage bestehend aus 8 Apartmentvillen in der Pictor-Brana-Straße in Șelimbăr/Schellenberg. Das Unternehmen New Concept Living hat sich um den gesamten Prozess des Grundstückserwerbs gekümmert, um den Bebauungsplan, die Einholung von Baugenehmigungen, die Erweiterung des Versorgungsnetzes, den Bau des Projekts und den Verkauf von Wohnungen.

DaVinci Homes – das größte untersuchte einheitliche Projekt in Siebenbürgen, ist auch das größte Wohnprojekt in Sibiu/Hermannstadt. Die Anlage entsteht im westlichen Teil der Stadt, direkt vor Cristian/Großau. Die bebaute Fläche beträgt nur 25% und die Grünflächen nehmen 45% ein.
Es handelt sich um eine Gesamtfläche von 200.000 qm, auf der ein Viertel von 6 Villentypen mit 6, 9 und 12 Wohnungen errichtet wird.

Konsta Splendid ist eine Wohnanlage in Șelimbăr, Sibiu. Im Auftrag des Investors hat New Concept Living Folgendes ausgeführt: Bau von Wohnungen, Erweiterung von Versorgungsnetzen (Strom, Wasser/Abwasser, Gas) und Anschlüssen, Straßenbau, öffentliche Beleuchtung, Übernahme von Arbeiten durch staatliche Behörden und Grundbucheintragung von Wohnungen, Verkauf der Wohnungen.

Henri Coandă. Die Grundstücksfläche, auf der das Wohnprojekt Henri Coandă entwickelt wird, beträgt insgesamt 27.344 qm. Die Wohnblöcke werden auf 18.761 qm errichtet, 24% des Grundstücks werden Grünfläche sein. Die Blöcke verfügen über Erdgeschoss + 3 Stockwerke + gesonderte Etage.

Bavaria. In der Gegend bei Daia/Thalheim wurde ein Feld in ein richtiges Wohnviertel umgewandelt – das Bavaria-Viertel.
38.000 qm Grundstück wurden in eine moderne Wohnanlage mit über 100 Einfamilienhäusern und Doppelhäusern umgewandelt.
Definitiv, ja. In Rumänien bestimmen 90% des tatsächlichen Werts eines Grundstücks bloß die dem Grundstück entsprechenden Unterlagen und Genehmigungen. Ein Grundstück mit einem genehmigten Bebauungsplan kann 3, 4 mal wertvoller sein als ein ähnliches Grundstück ohne genehmigtem Bebauungsplan. Die Erklärung ist einfach: Die Erarbeitung eines Bebauungsplans kann zwischen 8 und 36 Monaten dauern und birgt auch das Risiko, nicht genehmigt zu werden. Somit wird der Bebauungsplan zur Garantie für den Wert eines Grundstücks.

Ein weiterer Grund ist, dass die Rendite einer Investition nur insofern relevant ist, als wir die Dauer der Projektumsetzung berücksichtigen. So ist ein Projekt mit einem Gewinn von einer Million Euro, das in 12 Monaten umgesetzt wurde, viel vorteilhafter als ein Gewinn von eineinhalb Millionen Euro bei einem Projekt, das in 36 Monaten umgesetzt wurde. Natürlich ist die Bindung von Mitteln im Fall eines Grundstücks ohne Bebauungsplan auf unbestimmte Zeit nicht die beste Option für den Investor. Wenn Sie also ein Grundstück haben, beginnen Sie damit, es zu entwickeln.