Immobilienagentur in Sibiu

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Wissenswertes für Käufer

23.10.2016

 Sind Sie an den Kauf einer Immobilie interessiert? Hier ein paar Fragen, die Sie selber beantworten sollten, bevor Sie den Kauf einleiten:



1. Haben Sie das Geld oder brauchen Sie ein Kredit?
Sollten Sie über die gesamte Summe verfügen, ist natürlich das ganze Verfahren viel leichter. Bei Neubauten oder noch nicht fertig gestellten Bauten sind die Preise viel niedriger, sogar mit Reduzierungen von bis zu 15%. Die Immobilienentwickler gewähren erhebliche Reduzierungen ihren Kunden die den ganzen Preis im Voraus zahlen, auch wenn diese im Moment der Zahlung noch nicht fertig ist. Hier steht Ihnen die Entscheidung, ob Sie das riskieren oder auch nicht.

Sollten Sie jedoch nicht den ganzen Betrag zum Kauf einer Wohnung in Besitz haben, müssen Sie wissen, dass Sie das Recht auf ein Hypothekenkredit nur haben, wenn Sie keine anderen Schulden oder noch laufende Kredite haben, und auch wenn Sie allgemein von der Bank als kreditwürdig erklärt werden. Banken erteilen dem Kreditbüro drei Arten von Daten: negative (Informationen über schlecht zahlende Kunden), positive (Angaben über Kunden, die ihre Schulden rechtzeitig zahlen) und das Scoring (eine endgültige Bewertung des Kreditbüros über die Kreditwürdigkeit eines Kunden).
Sehr wichtig ist dass Sie, bevor Sie auch mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, erst die Angebote der Banken recherchieren und die Details ganz genau untersuchen, so dass Sie beim eventuellen Kauf bereits mit dem Antrag bei der Bank in fortgeschrittener Phase sind. Die Vorauszahlung für ein standard Immobiliarkredit kann lediglich von 15%, oder sogar 5% beim „Erstes Haus“-Kredit sein. Sollten Sie jedoch eine größere Vorauszahlung gewählt haben, ist das in Ihrem besten Vorteil, weil sowohl der Wert der Hypothek als auch die Raten kleiner sein werden.

Die New Concept Living Agentur stellt Ihnen einen Bankexperten zur Verfügung, der sich gänzlich um ihre Unterlagen kümmern wird. Diese Finanzberater stehen Ihnen zur Seite in allen Gelegenheiten zum Erwerb eines Kredits, verhelfen Ihnen zur Wahl der Bank, die sich Ihren Bedürfnissen am besten fügt, und kümmern sich um die Zusammenstellung der Akte mit den erforderten Unterlagen, alles GRATIS.



2. Wie eilig haben Sie es mit dem Einziehen in die neue Wohnung? Wie lang könnten Sie noch warten?

Diese Frage ist sehr wichtig, besonders für die, die eine neue Wohnung kaufen möchten. Neue Wohnungen sind oft vorverkauft, noch lange bevor sie fertig sind. Kunden, die eine neue Wohnung kaufen möchten, müssen sich mittels einer Vorauszahlung für eine Wohnung anmelden und deren Fertigstellung erwarten. Jedes Projekt hat auch verschiedene Termine zur Übergabe, manche in 2-3 Monaten, andere dagegen in 6 – 12 Monaten. Je länger die Wartezeit, desto günstiger das Angebot. Wenn sie beim Kauf auf die Filterung der Wohnungen alleine bestehen, die in 2-3 Monaten fertig gestellt werden, sind Ihnen erst 20 – 30% des gesamten Angebots vorgezeigt. Deswegen raten wir, beim Kauf einer Wohnung womöglich keine allzu große Eile zu zeigen.
Unsere Agenten werden für Sie aus dem vielfachen Angebot diejenigen wählen, die Ihren Ansprüchen am besten geeignet sind. Wir sind an der Spitze des Immobilienmarkts in Sibiu, weil wir die größte Auswahl an Angeboten haben. Mit einem Portfolio von über 1000 Wohnungen im Bereich der Neubauten, verfügt unsere Firma über die größte Immobilienplattform aus unserer Stadt. Wir setzen unsere gewährte Erfahrung ein, und kombinieren diese mit der Promovierung neuester Tendenzen des aktuellen Marktes, um Ihren Wünschen und Bedürfnissen in bester Art und Weise entgegen zu kommen.



3. Interessieren Sie sich ausschließlich für neue oder für alte Wohnungen?

Die Wahl und Entscheidung ist bei Ihnen, deswegen ist schwer zu sagen, ob eine Variante absolut besser als eine andere ist, weil auch die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden so ganz verschieden sind. .
Weiterhin erklären wir die hauptsächlichen Merkmale der neuen und der alten Wohnungen, samt Vor- und Nachteilen:
Vorteile der alten Wohnungen:
- sie befinden sich in Orten, die näher an die Stadtmitte sind. Dieses enthält auch weitere Vorteile, davon leichter Zugang zu öffentlichen Transportmitteln, kleinere Entfernung zu Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Kaufläden
- sie sind im Grundbuch eingetragen und können sofort gekauft werden

Nachteile der alten Wohnungen:
- sie sind teurer, obwohl ihr Zustand oft schlechter ist als der der neuen Wohnungen.
- sie riechen unangenehm
- zu wenig Parkplätze
- Wohnung und gemeinnutzende Flächen (Treppenhaus, Außenwände, Eingangstür, usw.) sind ziemlich heruntergekommen
- des öfteren sind die alten Blocks auch nicht thermisch isoliert, oder wenn äusserliche Isolation besteht, ist sie nicht fachgerecht oder nicht komplett durchführt.
- das Aussehen ist unangenehm, widerlich, veraltet .
- das Gebäude ist heruntergekommen, veraltet
- alte Aufzüge, die oft kaputt gehen

Vorteile bei neuen Wohnungen:
- sie sind billiger als die alten
- sie sind „funkelnagelneu“ und haben 10-jährige Garantie
- schönes gepflegtes Äußeres
- eine Einteilung die unseren heutigen Bedürfnissen besser entspricht.
- jede Bewohnereinheit verfügt über eigenen Parkplatz

Nachteile der neuen Wohnungen:
- liegen meistens am Stadtrand
- können erst später bezogen werden (Abgabetermin später)



4. Welches ist das bequeme Budget um ein Geschäft einzugehen, und welches ist das maximale Budget für das Geschäft?
Das bequeme Budget ist der Betrag, den Sie bereit sind, in die zukünftige Wohnung zu investieren. Diese Summe bedeutet für Sie keine besondere Last, und entspricht Ihren Anfangsvorstellungen. Sie entspricht Ihrem finanziellen Stand und bezeichnet keine besondere finanzielle Anstrengung oder Risiko.
Das maximale Budget ist der Betrag, den Sie bereit wären, zu zahlen im Fall eines besonders außergewöhnlichen Angebots, ein Angebot dass Sie daran veranlasst, Ihre Komfort-Zone ein wenig zu überschreiten.
Bei der Wahl der optimalen Variante, die Ihre gegenwärtigen als auch zukünftigen Bedürfnisse befriedigen soll, stehen wir Ihnen zur Verfügung mit Informationen zu Preisen, Zonen, Flächen und weiteren Eigenschaften der Immobilien, die wir anbieten.



5. Welches ist die Prioritätsordnung der Eigenschaften einer Wohnung?
Beim Kauf einer Wohnung sollten alle Käufer sorgfältig gewisse Elemente in Anspruch nehmen, bevor sie ihre Entscheidung treffen. Je nach eigenen Bedürfnissen und Wünschen, können ganz unterschiedliche Prioritätenlisten entstehen, jedoch wird meistens mit denselben Elementen gerechnet. Für manche ist der Preis ausschlaggebend, für andere ist es eher die Lage. Hier entscheiden Sie welche der unten aufgezählten Elementen wichtiger sind:
- Preis
- Lage
- Qualität
- Sicherheit (seismisch)
- neue Wohnung
- alte Wohnung

Nachdem Sie größtenteils die Kriterien zur Wahl einer Wohnung festgestellt haben, können Sie in Begleitung unserer Agenten möglichst viele Wohnungen besichtigen, sie erhalten Antworten auf Ihre Fragen und die benötigten Details, und erhalten auch Unterstützung zur Erfüllung aller Formalitäten zur Schließung des Kaufgeschäfts.
Um die richtige Entscheidung in möglichst kurzer Zeit treffen zu können, bietet Ihnen die New Concept Living Agentur alle nötigen Informationen zu den bestehenden Immobilien, Preisen, gewünschte Gebiete, Einteilung der Wohnungen, Alter, Ausrüstung, Etage, usw.



6. Nun haben Sie die ideale Wohnung gefunden! Wie werden jetzt die Kosten des Geschäfts aufgeteilt?
Die von dem Käufer zu zahlenden Gebühren sind:
- Notargebühren zum Geschäft
- Schätzungsbericht (wenn der Kauf mittels Bankkredit erfolgt)
(Klicken Sie hier, um einen Notargebühren-Rechner zu öffnen.)

Die von dem Verkäufer zu zahlenden Gebühren sind:
- Transaktionssteuer
- Ausgaben zur Erhaltung der erforderten Unterlagen zur Schließung des Kaufvertrags: Grundbuchauszug, Energieausweis, ggf. Grundriss vidiert von dem A.N.C.P.I. Kadaster-Amt
(Klicken Sie hier, um einen Transaktionssteuer-Rechner zu öffnen.)

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