Immobilienagentur in Sibiu

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  • Adresse

  • Calea Dumbrăvii 61, Sibiu 550399

Wissenswertes für Verkäufer

24.10.2016

 Was müssen Sie wissen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten?



1. Vorbereitungen zum Verkauf
Jeder Käufer einer Immobilie wünscht sich, je nach Größe des Budgets, die möglichst billigste Wohnung zu erwerben, mit den meisten Versorgungen und Ausbesserungen in der best möglichen Lage.
Deswegen, bereits lange bevor Sie die Wohnung zum Verkauf ausschreiben, versichern Sie sich dass Sie alles mögliche getan haben, um ihre Eigenschaften zum Vorschein zu bringen, Sie haben auch die mit der Zeit aufgekommenen Mängel beseitigt, so dass Sie diese Wohnung ehrlich den Interessenten vorzeigen können, samt den guten und weniger guten Seiten.
fragen Sie sich selber, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigen könnten, und wenden Sie sich an unsere Agenten, die Ihnen mit recht nützlichem Rat zur Seite stehen werden, da sie auch mehrere Ihrer Immobilie gleichwertige Liegenschaften kennen.

Mit der bewussten Wahl der New Concept Living Immobilienagentur können Sie sicher sein, dass Ihr Angebot aktiv promoviert wird, dass wir den Markt in der Suche von potentiellen Kunden fleißig erforschen und dass wir die zum Verkauf erforderlichen Unterlagen vorbereiten, wobei Sie in Sache Zeit- und Geldsparen einen Volltreffer landen werden.



2. Ermittlung des korrekten Preises
Wenn grundsätzlich davon ausgegangen wird, dass die Käufer alle Angebote auf dem Markt zur Verfügung haben, und auch über die Preise informiert sind, ist es besonders ratsam, dass Sie sich an unsere Agentur wenden, welche Ihnen zu einem günstigsten und möglichst schnellen Verkauf verhelfen wird. Wir verfügen über ein Team von 10 aktiven Immobilienmaklern (alleine in Sibiu), und vermitteln monatlich zwischen 40-50 Geschäfte. Die New Concept Living Immobilienagentur ist die stärkste Verkaufsplattform die sich ein Verkäufer wünschen könnte. Zur Ermittlung des Preises ist eine detaillierte Marktforschung erforderlich, was die Betrachtung gewisser Kriterien erfordert, wie zum Beispiel das aktuelle Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, Marktbedingungen, Zinsraten, wirtschaftliche Lage, Nachbarschaften, Grad der Ausbesserungen, Veraltungsgrad und Alter der Immobilie. Sollten Sie möglichst schnell verkaufen wollen, müssen Sie mit einer Verminderung des Preises rechnen, weil die Verhandlungsöffnung auch breiter ist.



3. Die Werbung der Immobilie ist sogar wichtiger als die Immobilie selber!
Weltweit sind viele Firmen in Insolvenz geraten, obwohl ihre Erzeugnisse vielleicht denen ihrer Konkurrenten weit überlegen waren. Den Haken hier bildet die Werbung. Die Art und Weise in welcher ein Produkt veröffentlicht und vorgestellt wird, entscheidet den Erfolg. Dasselbe gilt auch für Immobilien. Gegenwärtig bildet unsere Agentur den stärksten Werbekanal in unserer Stadt Sibiu – Hermannstadt, und ist zweifellos die einfachste Art, eine Immobilie zum besten Preis, ohne Stress und in kürzester Zeit zu verkaufen.


Warum wir die perfekte Lösung für jeden Verkäufer darstellen:
1. Unsere eigene Webseite, www.newconceptliving.ro ist die meist zugegriffene Immobiliar-Webseite aus Sibiu, mit über 500 Besuchern täglich. Das bedeutet dass täglich 500 Käufer auf der Suche nach einer neuen Wohnung auf unserer Webseite sein könnten.
2. Unsere Partnerseite www.apartament-sibiu.ro (100% den neuen Gebäuden gewidmet), zieht ebenfalls hunderte von Kunden täglich an, und erscheint bei der Google-Suche als erste auf der Liste der Suche nach Appartements Sibiu, neue Appartements Sibiu.
3. Die großen Verträge geschlossen mit den wichtigsten Webseiten der Branche bieten unseren Kunden eine bevorzugte Position auf der genannten Seite. Mittels dieser Verträge hat die New Concept Living Immobilienagentur die Möglichkeit der Veröffentlichung der Annoncen ganz oben auf der Liste, durch Rahmen hervorgehoben, daher mit bester Sichtbarkeit (www.OLX.ro, www.STORIA.ro, www.IMOBILIARE.ro, www.LAJUMATE.ro, www.NOZI.ro, www.PUBLI24.ro)
4. Die mit der lokalen Presse geschlossenen Verträge gewähren unseren Annoncen eine Top Position auf der Liste der Kleinanzeige (Zeitungen wie De Toate pentru Toţi, Sibiu100%, Tribuna).
5. Wir sind bei weitem die meist gefragte Immobilienagentur in der Stadt, weil wir von den Käufern keine Kommission beziehen. Die beste Werbung unserer Tätigkeit sind unsere zufriedenen Kunden, ob Bauherren, Entwickler, Verkäufer, Käufer, welche uns auch immer neue Kunden senden.



4. Besichtigung der Immobilien von Käufern
1. Pflegen Sie die Sauberkeit
Wenn Sie Besucher erwarten, versichern Sie sich dass die Wohnung blitzblank ist, gut gelüftet, in Ordnung (in den Zimmern, Küche, Bad, sogar in den Lagerräumen). Erlauben Sie den Besuchern ungestörte Besichtigung, seid höflich und freundlich gestimmt. Eine saubere, gepflegte und gelüftete Wohnung macht den zukünftigen Käufern einen guten Eindruck.

2. Seien Sie gastfreundlich
Es ist von riesiger Bedeutung, dass Sie die Kunden wie Freunde behandeln. Bieten Sie ihnen einen Kaffee, Tee, ein Glas Wasser oder Saft an. Diskutieren Sie, agieren Sie natürlich und zeigen Sie sich auf keinen Fall gespannt. Es ist unerlaubt, den Kunden zu verlangen, dass sie die Schuhe ausziehen.

3. Lassen Sie den Käufern genug “Spielraum”.
Während der Besichtigung ist es auf keinen Fall ratsam, die Kunden Schritt auf Schritt zu verfolgen. Lassen Sie ihnen einen persönlichen Raum, erlauben Sie ihnen, frei durch die Wohnung zu wandern. Ist es ein Paar, gewähren Sie ihnen Zeit, sich auch ungestört mal alleine in einem Raum zu befinden.



5. Nun haben Sie endlich die gewünschte Wohnung gefunden! Wie werden also die Kosten des Geschäfts aufgeteilt?
Die von dem Verkäufer zu zahlenden Gebühren sind:
- Transaktionssteuer (1, 2 oder 3% des Wertes des Geschäfts)
- Ausgaben zur Erhaltung der erforderten Unterlagen zur Schließung des Kaufvertrags: Grundbuchauszug, Energieausweis, ggf. Grundriss vidiert von dem A.N.C.P.I. Kadaster-Amt
- die Kommission für die Agentur (2% von dem Wert des Geschäfts)

Die Steuer an den Staat wird beim Notaren anlässlich der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags wie folgt ausgezahlt:
Die Transaktionssteuer für Besitztümer, die in den letzten 3 Jahren bezahlt wurde, ist:
• 3% von dem Wert, für Immobilien deren Verhandlungswert den Betrag von 200 000 RON nicht überschreitet
• 2% von dem Wert, für Immobilien deren Verhandlungswert den Betrag von 200 000 RON überschreitet.
Die Transaktionssteuer für Immobilien, die vor mehr als 3 Jahren erworben wurden:
• 2% von dem Wert, für Immobilien deren Verhandlungswert den Betrag von 200 000 RON nicht überschreitet.
• 1% von dem Wert, für Immobilien deren Verhandlungswert den Betrag von 200 000 RON überschreitet.
(Klicken Sie hier, um einen Transaktionssteuer-Rechner zu öffnen.)

Die von dem Käufer zu zahlenden Gebühren sind:
- Notargebühren zum Geschäft
- Schätzungsbericht (wenn der Kauf mittels Bankkredit erfolgt)
(Klicken Sie hier, um einen Notargebühren-Rechner zu öffnen.)

Unsere Agenten stehen Ihnen zur Seite auch in Gelegenheiten der Unterlagen, die zum Verkauf einer Immobilie erforderlich sind: Kadaster-Unterlagen, Grundbucheintragungen, Grundbuchauszüge, Bescheinigung von dem Verein der Wohnungsbesitzer (wenn vorhanden), Steuerbericht ausgestellt von dem lokalen Bürgermeisteramt, Personalausweis bzw. Vollmachten.

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