Der Energieausweis ist ein obligatorisches Dokument, wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten oder größere Renovierungen vornehmen möchten. Es enthält Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes. Konkret bestimmt es, wie viel Energie für die Beleuchtung oder die Warmwasserbereitung des jeweiligen Gebäudes aufgewendet wird. Die Person, die dieses Dokument erstellt, ist ein zertifizierter Energieauditor und es ist ab dem Zeitpunkt der Freigabe 10 Jahre gültig.
Die staatliche Bauaufsichtsbehörde ist für die Überprüfung der einheitlichen Anwendung der Rechtsvorschriften über die Gesamtenergieeffizienz zuständig.
Ein energieeffizientes Gebäude wird zu einem besseren Preis verkauft. Wie bestimmen Sie, wie hoch die Energieeffizienz ist? Der Energieauditor führt einige spezifische Berechnungen durch und abhängig von den erhaltenen Daten wird eine Energieklasse festgelegt. Daher ist es wichtig zu wissen, worauf das Zertifikat basiert, wann es erforderlich ist und wie Sie es erhalten können.
Die Energieeffizienz eines Hauses ist definiert als "die tatsächlich verbrauchte oder geschätzte Energie, um den gesetzlichen Bedarf bei normaler Nutzung des Gebäudes zu decken, zu dem hauptsächlich gehören: Heizung, Warmwasserbereitung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung." (sourcereptonline.ro).
Die Berechnungen zur Ermittlung der Energieeffizienz des Hauses basieren auf mehreren Faktoren:
• Wärmedämmung des Gebäudes;
• die Auswirkungen benachbarter Gebäude;
• eigene Quellen zur Energieerzeugung;
• die technischen Details des Hauses und der Installationen;
• Lage und Gestaltung des Gebäudes in Bezug auf äußere klimatische Faktoren.
Der Energieausweis basiert auf zwei Indikatoren: Energieklasse, eingestuft von A bis G (Klasse A ist die energieeffizienteste) und Energieklasse (zwischen 1 und 100, Klasse 100 ist die beste). Es wird auf Antrag des Begünstigten eingeholt, wobei ein Besuch des Rechnungsprüfers im Gebäude hilfreich und obligatorisch ist.
Wann wird ein solches Zertifikat benötigt?
Dieses Dokument wird in erster Linie bei der Durchführung einer
Immobilientransaktion benötigt. In seiner Abwesenheit kann der Kaufvertrag gerichtlich angefochten oder für nichtig erklärt werden. Auch beim Kauf des Hauses über das New House-Programm muss eine noch genauere Bedingung erfüllt werden: Das Haus muss in die Energieeffizienzklassen A, B oder C eingeordnet werden.
Achtung, der Energieausweis ist nicht mit dem Energieaudit zu verwechseln. Letzteres ist von höherer Komplexität und bietet dem Antragsteller Alternativen zur Modernisierung der thermischen, energetischen und Warmwasseranlagen.
Um dieses Zertifikat zu erhalten, benötigen Sie Folgendes:
• die von Ihnen gestellte Anfrage;
• der Vertrag mit dem Energieauditor;
• dem Energieauditor übergebene Unterlagen - Wohnungsplan; Angaben über das Baujahr des Gebäudes, das Gebiet, in dem es errichtet wurde, das aus dem Architekturprojekt gewonnene architektonische Gedächtnis, Angaben über die Position der Fenster, die Isolierung des Gebäudes;
• vom Prüfer gesammelte Daten – durch den Besuch der Wohnung.
Wozu dient der Energieausweis?
• garantiert die Gültigkeit bestimmter Dokumente - hilft Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung des Hauses;
• bescheinigt den Abschluss der Bauarbeiten – der bei Abschluss der Bauarbeiten erstellte Bericht gilt als nichtig, wenn ihm keine Kopie des Zeugnisses beigefügt ist;
• liefert wichtige Informationen - darüber, wie Ihr Haus Energie zum Heizen oder Kühlen verbraucht;
• korrekter Preis auf dem
Immobilienmarkt, abhängig von der Energieklasse, in die das Haus eingeordnet ist;
• hilft, bestimmte Risiken zu vermeiden.
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