Das Jahr 2024 brachte erhebliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Rumänien. Mehrwertsteueränderungen, neue Lieferstandards, aber auch die Versicherungspflicht für alle verkauften Häuser. Diese Veränderungen wirken sich bereits auf die Immobilienpreise, aber auch auf den Kaufprozess aus.
Darüber hinaus müssen sich Immobilienkäufer und -entwickler an ein Umfeld anpassen, das sich in den letzten Jahren ständig verändert hat. Für Käufer ist es wichtiger denn je, sich aus zuverlässigen Quellen zu informieren, vor allem aber von der professionellen Beratung durch Immobilienmakler zu profitieren.
Mehrwertsteuererhöhung für neue Immobilien
Eine der bemerkenswertesten Änderungen ist die Erhöhung der Mehrwertsteuer von 5 % auf 9 % beim Kauf neuer Gebäude. Diese Änderung gilt ausschließlich für Gebäude mit einer maximalen Nutzfläche von 120 qm, ausgenommen Nebengebäude. Der Gesamtwert der Immobilie, einschließlich des Grundstücks, darf den Betrag von 600.000 Lei nicht überschreiten. Diese Erhöhung der Mehrwertsteuer wird sich direkt auf die Endkosten neuer Gebäude auswirken und Druck auf Käufer und Entwickler ausüben.
Neubauten werden nur schlüsselfertig übergeben
Eine weitere große Veränderung auf dem Immobilienmarkt ist die Einführung des Standards, nach dem alle neuen Gebäude schlüsselfertig und bewohnbar übergeben werden müssen. Dies bedeutet, dass Bauträger verpflichtet werden, bezugsfertige Einheiten anzubieten, ohne dass es dem Käufer überlassen wird, die Ausbauarbeiten abzuschließen. Diese Maßnahme hat finanzielle und betriebliche Auswirkungen für die Entwickler, gewährleistet den Käufern jedoch den Komfort, die neuen Häuser sofort zu beziehen.
Für alle Hausverkäufe ist eine Versicherung Pflicht geworden
Ab dem Jahr 2024 muss jedem verkauften Haus eine gültige Hausratversicherung beiliegen. Ziel dieser Anforderung ist es, die Investition des Käufers zu schützen und die Sicherheit der Häuser zu gewährleisten. Entwickler und Käufer müssen dieser Verpflichtung nachkommen und die neuen Standards einhalten, die durch die geltende Gesetzgebung auferlegt werden. Ohne diese Voraussetzung ist die Unterzeichnung des Immobiliengeschäfts beim Notar nicht möglich.
Statt Schlussfolgerung
Diese großen Veränderungen in der Immobilienlandschaft werden erhebliche Auswirkungen auf die Preise und den Kaufprozess haben. Die Erhöhung der Mehrwertsteuer und die neuen Lieferstandards können zu einer Preisanpassung führen und Käufer müssen mehr denn je auf die Vertragsdetails achten. Immobilienmakler spielen heute eine entscheidende Rolle dabei, Käufer durch diese Veränderungen zu führen und ihnen wichtige Informationen und Ratschläge zu geben, damit sie fundierte Entscheidungen treffen können.
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