Sind Sie bereit für 2020? So waren die Preise 2019

Nachdem 2019 einen Anstieg von 20-25% mit sich gebracht hat, wird erwartet, dass 2020 entweder die trüben Gewässer im Immobilienbereich beruhigen oder den Preiswert steigern wird. Ebenfalls charakterisieren viele Experten die aktuellen Preise als unrealistisch, sogar auf dem Niveau der Preise vor der Finanzkrise im Dezember 2007. Analysten bestätigen jedoch, dass sich der jetzige Kontext von dem Zeitraum unterscheidet und dass die Gefahr einer neuen Finanzkrise fast nicht existiert. Eigentlich bezieht sich die konkrete Botschaft auf die wachsende Nachfrage, die zu steigenden Immobilienpreisen geführt hat.

Cluj war die erste Stadt, die 2019 den vor der Krise von 2007 verzeichneten Wert übertraf und die Preise einschließlich der Hauptstadt übertraf. Analysten gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Jahr im Vergleich zu den Vorjahren sinken wird. Einer der Gründe dafür wäre die Änderung der Bedingungen für den Zugang zu Mitteln über das nationale Prima Casă-Kreditprogramm. Darüber hinaus wird geschätzt, dass das im Rahmen des Programms verfügbare Budget im Jahr 2020 gekürzt wird.

Anfang im Minus
Im Januar wurden landesweit rund 30.000 Immobilienverkäufe registriert, 30% weniger als im Januar 2019. Bukarest genoss die Ausnahme von dieser Regel. Diese Rückgänge werden von Spezialisten auf die hohen Immobilienpreise, aber auch auf die veränderten Kreditbedingungen zurückgeführt.
In demselben Bericht 2019-2020 ist auch die Anzahl der Baugenehmigungen angegeben, was auf die zunehmende Vorsicht der Bauherren von Wohnanlagen hinweist.

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Somit behält der Jahresbeginn den Rückgangs-Trend vom Dezember 2019 bei. Zu dem Zeitpunkt wurden im Vergleich zum November rund 30% weniger Transaktionen verzeichnet. Die Involution von Immobilientransaktionen wurde durch die Erhöhung des ROBOR im letzten Jahr und durch die Absicht der Rumänischen Nationalbank BNR verursacht, die Kreditbedingungen im Rahmen des Prima Casă-Programms zu ändern. Dementsprechend hatten die Käufer Angst vor der Entwicklung der Zinssätze und beschlossen, den Wohnungskauf zu verschieben, wodurch eine geringere Nachfrage verzeichnet wurde.

Neue Wohnanlagen erhöhen die Preise
Mit anderen Worten kann der Preisanstieg auch durch den Bau neuer Immobilien und Wohnkomplexe verursacht werden. Sie werden hauptsächlich in Großstädten und Gebieten mit hohem Potenzial für wirtschaftliche Entwicklung gebaut und bringen neue Wohnstandards mit sich. Nicht selten bevorzugen Käufer jedoch Immobilien in alten Wohnanlagen zum Nachteil neuer.

Teurere Wohnungen in alten Wohnblocks
Laut einer Studie von Flatfy.ro ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Wohnungen in alten Wohnblocks im Januar 2020 höher als für neue Wohnungen. So beträgt der Durchschnittspreis/qm in einer neuen Wohnanlage in Bukarest 1.070 Euro, während er für alte Immobilien 1.150 Euro beträgt. Die Situation wiederholt sich auch in anderen wichtigen Städten, Cluj-Napoca/Klausenburg, Timișoara/Temeswar, Constanța/Konstanza und Iași/Iassy. Der größte Unterschied ist in Cluj-Napoca zu verzeichnen, wo der Durchschnittspreis/qm für eine neue Wohnung 1.200 Euro und für alte Wohnungen sogar 1.400 Euro beträgt.

Wohnungspreise im Jahr 2020
Der Markt für neue Immobilien und der Sekundärmarkt werden ständig anhand einer Reihe von Methoden verglichen. Im Fall der Immobilien wird der Mindestpreis pro Quadratmeter verwendet, der direkt vom Entwickler erhalten wird.
Der Sekundärmarkt basiert auf Sammlung von Anzeigen von mindestens 1.000 Immobilien-Webseiten. Bei der Schätzung von Durchschnittswerten werden keine doppelten Anzeigengruppen verwendet, sondern die gesamte Anzeigen-Datenbank.

Blühende Städte ziehen Investitionen an
Cluj-Napoca bleibt auch im Jahr 2020 eine der blühendsten Städte im Jahr. Laut einer Studie der Weltbank in Zusammenarbeit mit der Europäischen Kommission gaben 15,32% der Befragten an, sie würden in die Stadt am Someș-Fluss ziehen. Die nächste Stadt in Bezug auf Attraktivität ist Bukarest mit 14,46%, während Timișoara mit 11,88% auf dem letzten Podestplatz steht. Aufgrund der Lebensqualität, des Gesundheitswesens und des dynamischen künstlerischen Kulturumfelds, insbesondere aber wegen den Branchen Pharma und IT, zieht Cluj-Napoca weiterhin Investoren und Bürger an.

In Rumänien wird der Bau neuer Immobilienanlagen immer häufiger angetroffen, insbesondere in Städten mit wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Nach offiziellen Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INS) stieg die Zahl der Genehmigungen für den Bau von Wohngebäuden im ersten Teil des Jahres 2019 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,6%.

Ratschläge für den Kauf einer Immobilie
Das Problem, das beim Kauf einer Immobilie auftritt, ist hauptsächlich die Wahl der Art dieser. Die Wahl muss nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget getroffen werden. Von den Optionen können wir Folgendes aufzählen: eine Wohnung oder ein Haus in einer alten oder einer neuen Wohnanlage.

Die neuen Wohnanlagen bieten mehrere Vorteile: moderne Einteilung, um den Raum möglichst effizient zu nutzen, lange Lebensdauer, Anpassung an neue Trends, was im Wesentlichen zu mehr Komfort führen soll. In vielen Fällen beklagten sich die Bewohner der neuen Wohnanlagen jedoch über die Bauqualität und die Tatsache, dass die Trennwände zu dünn sind und keine Schalldämmung vorhanden ist, die den Lärm der Nachbarn verhindern sollte.

Wenn sich die Wohnung in einem alten Wohnblock befindet, können Sie bei der Verwaltung die Aufzeichnung der monatlichen Nebenkosten-Zahlungen beantragen und gleichzeitig sicherstellen, dass der Eigentümer keine Schulden hat. Informieren Sie sich über das Baujahr des Blocks. Diejenigen, die nach 1980 gebaut wurden, werden eine größere Widerstandsfähigkeit gegen Erdbeben aufweisen.

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