Wohnen in Sibiu

 

Es ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihre Sachen zu packen, sich Mut zu machen und Ihr Leben komplett zu verändern, indem Sie in ein anderes Land ziehen. Es war nie einfacher! Warum Rumänien? Warum nicht in einem Land mit einem starken historischen Hintergrund, großartigen Traditionen, gutem Essen und feinen Menschen leben?
Warum nicht in einem Land leben, in dem die meisten Einwohner Fremdsprachen sprechen? Warum nicht in einer Stadt wohnen, in der der Verkehr noch in Ordnung ist und die Natur hinreißend und von Menschen meist unberührt ist?

 

 Sibiu wartet auf Sie!

•     Sibiu ist eine schöne Stadt in Siebenbürgen, die im 12. Jahrhundert von deutschen Siedlern aus dem Rhein-Mosel-Gebiet gegründet wurde. Im 17. Jahrhundert war Hermannstadt während der habsburgischen Herrschaft mehr als 100 Jahre lang Hauptstadt Siebenbürgens. Aufgrund der historischen Aspekte war der Einfluss so stark, dass man die deutsche Kultur in der Architektur, Gastronomie oder sogar in der gesprochenen Sprache wiederfinden kann. Achten Sie also darauf, was Sie auf den Straßen Hermannstadts sagen, denn jemand wird es mit Sicherheit verstehen. Die meisten Bewohner der Stadt sprechen fließend Deutsch und Englisch.

•     Wir sind stolz auf unsere deutsche Herkunft, die die Einwohner Hermannstadts und auch das ethische und moralische Verhalten der Bürger beeinflusst hat. Sibiu ist eine zivilisierte Stadt und die Menschen darin sind nett, gastfreundlich und immer bereit, einem zu helfen.

•     Der Internationale Flughafen Sibiu sorgt für eine gute Verbindung zwischen Sibiu und anderen europäischen Städten. Darüber hinaus gibt es ständige Direktverbindungen nach Deutschland, Großbritannien, Spanien, Italien, Griechenland, Frankreich u.a. Der Flughafen liegt in der Nähe von Sibiu, sodass Sie schnell und einfach in die Stadt gelangen können.

•     2007 war Sibiu zusammen mit Luxemburg Kulturhauptstadt Europas. Es war die erste Stadt in Osteuropa, die eine solche Auszeichnung erhielt. Zu dieser Zeit gab es in der Stadt viele interessante Veranstaltungen und Millionen von Touristen aus aller Welt besuchten Hermannstadt. Dieser Titel war bloß ein Ansatzpunkt für einen großen Touristenstrom, der sich Jahr für Jahr wiederholt.

•     Das Internationale Theaterfestival in Sibiu ist eines der größten Theaterfestivals der Welt und jedes Jahr kommen Künstler aus aller Welt zusammen. Dank dieses Festivals beginnt der Sommer in Sibiu mit einem Kunstboom.

•     Während des letzten Jahrzehnts hat sich der Arbeitsmarkt deutlich entwickelt, als viele multinationale Unternehmen und ausländische Investoren beschlossen haben, ihr Geschäft auch nach Sibiu zu verlagern. Die Arbeitslosenquote liegt nahe bei 0 und der Lebensstandard in Sibiu ist stark angestiegen.

•     Das Projekt "Binder See" ist zu einer einzigartigen Attraktion in Sibiu geworden. Das Gebiet rund um den Binder See wurde vollständig entwickelt: Kitesurfen, Kajak, Schwimmszenen-Amphitheater. Es ist der ideale Ort, um lange Spaziergänge rund um den See zu genießen, Konzerte auf der schwimmenden Bühne zu hören oder einen beliebigen Sport zu betreiben.

•     Kindergärten, Schulen, Hochschulen, Universitäten für jeden Geschmack und jedes Budget. In Sibiu gibt es eine Vielzahl von öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen. Wir freuen uns vor allem über die private deutsche Schule „Charlotte Dietrich“. Außerdem befindet sich das beste deutscher Gymnasium Rumäniens in der Altstadt von Sibiu, direkt neben dem Großen Ring. Das Samuel-von-Brukenthal-Gymnasium und Lyzeum bietet die Möglichkeit, alle Fächer in deutscher Sprache unterrichtet zu bekommen. Für diejenigen, die das nordische Bildungssystem bevorzugen, gibt es die Finnische Schule in Sibiu, die eine andere Perspektive im Bezug auf das Bildungssystem bietet.

•     In Rumänien ist die Internetgeschwindigkeit eine der besten der Welt. 38,6 MBit/s wäre die Durchschnittsgeschwindigkeit.


Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt in Sibiu?

Nach einer langen Phase der Rezession explodierte der Immobilienmarkt zwischen 2008 und 2009. Viele rümanische und ausländische Immobilieninvestoren entschieden sich für Sibiu, um ihre Immobilienprojekte zu entwickeln, und das allgemeine Bild der Stadt hat sich stark verändert. Die Baustellen befinden sich sowohl innerhalb als auch außerhalb der Stadt und die umliegenden Wohngebiete werden immer größer. Zahlreiche Wohnanlagen mit einem oder mehreren Wohnblocks werden heute von hunderten von jungen Familien bewohnt.

Welche Arten von Immobilien stehen in Sibiu zum Verkauf?
Der Immobilienmarkt in Sibiu bietet eine Vielzahl von Immobilien zum Investieren oder Leben in verschiedenen Stadtteilen. Es gibt viele Immobilien zur Auswahl. Um die richtige Wahl zu treffen, ist es jedoch wichtig, den Zweck zu kennen.
Darüber hinaus sollten die Käufer wissen, dass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie ohne fertige Einrichtung zu erwerben, sodass Sie nach Belieben dekorieren können. Für einen zusätzlichen Betrag geben Ihnen die Verkäufer jedoch die Möglichkeit, Objekte schlüsselfertig zu erwerben.

•     Wohnungen.
Die meisten der zum Verkauf stehenden Wohnungen in Sibiu befinden sich in neuen Wohnvierteln. Sie bieten die größte Vielfalt in Bezug auf Größe, Anzahl der Zimmer, Preis und Lage. Die Käufer können sich zwischen 30 und 120 Quadratmetern Wohnfläche mit verschiedenen architektonischen Merkmalen entscheiden, die sich in verschiedenen Gegenden mit unterschiedlicher Aufteilung der Räume befinden.
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•     Häuser.
In Sibiu werden auf dem Immobilienmarkt besonders viele Häuser angeboten. Die Mehrzahl der Objekte ist neu und hochwertig ausgestattet. Sie zeichnen sich durch besondere Standorte aus: Einige von ihnen befinden sich in der Innenstadt von Sibiu, in den engen Gassen, die den historischen Charme alter Zeiten tragen. Andere befinden sich in ruhigen Gegenden mit herrlichem Blick auf das Fogarascher Gebirge oder auf die Dächer der Stadt.
Dies ist der Fall der Bavaria-Wohnanlage, einem von einem deutschen Investor entwickelten Projekt. RSB Inmo Investment aus München entschied sich für Sibiu für die Entwicklung einer exklusiven Wohnanlage. Der Ort ist ruhig, umgeben von grünen Hügeln und schönen Wäldern.
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Sibiu in Zahlen und Kosten

•     In Rumänien ist die Landeswährung der RON (der Leu). Ein RON entspricht 0,21 Euro, 0,24 US-Dollar oder 0,19 GBP.

•     Die Preise der Immobilien auf dem Hermannstädter Immobilienmarkt sind unterschiedlich, abhängig von Lage und Einrichtung.

•     Insgesamt liegen die Immobilienpreise in Rumänien deutlich unter dem europäischen Durchschnitt. Im heimischen Vergleich gibt es starke Unterschiede. Der zentrale Nordteil ist teurer als der Süden. Zum Beispiel können Käufer in Sibiu für 72.000 Euro durchschnittlich 72 Quadratmeter Wohnfläche und eine große Terrasse mit Seeblick in einer neuen Wohnanlage erwerben. Situationsabhängig gibt es jedoch starke Preisschwankungen. Für eine Wohnung in der Nähe der Stadt würde man bei 30 Quadratmetern rund 26.000 Euro zahlen.

•     Wenn es um Häuser geht, sind die Preise höher, insbesondere wenn es um große und schöne Höfe und exklusive Gegenden geht. Die hochwertige Bauweise, die Möbeldetails, die Inneneinrichtung, die Anzahl der Terrassen und Balkone sind ein Mix, der den Preis für ein Vier-Zimmer-Haus in Sibiu bestimmt.

•     Im Gegensatz dazu ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von Sibiu genauso viel wert wie eine exklusive Villa in der Nähe der Stadt. Die alten Gebäude mit hohen Decken und großen Fenstern sowie der Vintage-Touch und der historische Wert sind von großem Interesse für ausländische Investoren in Sibiu. Aufgrund der hohen Anzahl von Touristen sind diese Aparideal für Ferienwohnungen.

•     Für den Verkauf einer Immobilie muss ein ausländischer Staatsbürger die gleichen Gebühren wie ein rumänischer Staatsbürger entrichten: Die Notarkosten betragen zwischen 500 Euro und 3000 Euro. In Ausnahmefällen, wenn es sich um eine besondere Immobilie oder ein größeres Haus handelt, können diese mehr als 3000 Euro betragen.

Was sind die Lebenshaltungskosten in Rumänien?

•     Laut einer aktuellen Statistik liegen die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten bei rund 1500 Euro. Die Lebenshaltungskosten in Sibiu sind um 11,08% niedriger als in der Hauptstadt Bukarest.

•     Die Grundkosten (Strom, Heizung, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr) für eine 72 Quadratmeter große Wohnung beträgt etwa 80 Euro/Monat.

•     Der Mobilfunktarif beträgt 0,06 Euro/Minute

•     60 MB/S und unbegrenztes Datenvolumen, Kabel/ADSL beträgt 7,30 Euro/Monat

•     Die Basis-Krankenversicherung kostet rund 40 Euro/Monat

•     1 Liter Benzin kostet im Durchschnitt 1,70 Euro

•     Der Preis für ein Busticket beträgt 0,5 Euro

•     Ein reguläres Abendessen mit drei Gängen würde für zwei Personen etwa 25 Euro betragen. Ein einheimisches Bier zu 0,5 l kostet 2 Euro und ein Glas Wein etwa 4 Euro.

•     Die Grundsteuer für Immobilien im Fall einer 72 Quadratmeter großen Wohnung beträgt etwa 50 Euro/Jahr.

•     Die Eigenheimversicherung für eine 72 Quadratmeter große Wohnung beträgt ca. 80 Euro/Jahr.

•     Der Mietpreis für eine Drei-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt beträgt etwa 450 Euro/Monat.

Rechtliche Aspekte bei Immobiliengeschäften in Rumänien

Es gibt einige Dokumente, die es einem ausländischen Käufer ermöglichen, eine neue Immobilie in Rumänien zu erwerben oder zu verkaufen. Ab 2012 können ausländische Staatsbürger der USA/EU ein Grundstück oder eine Immobilie unter Form eines Zweitwohnsitzes in Rumänien erwerben. Daher gibt es keinen Unterschied zwischen einem ausländischen und einem rumänischen Bürger, wenn es um Immobiliengeschäfte geht.
Ein ausländischer Bürger, der eine Immobilie in Rumänien kaufen oder verkaufen möchte, muss eine Steuernummer von der ANAF(Nationales Amt für Steuerverwaltung) erhalten. Es ist kein langer oder schwieriger Prozess und die Steuerkennzahl kann innerhalb von maximal zwei Tagen erhalten werden.
Als Käufer benötigt ein ausländischer Staatsbürger nur seinen Reisepass oder seinen Personalausweis und die oben genannte Steuernummer.