Der Immobilienbereich ist ein breites Thema in kontinuierlichen Dynamik und Veränderung. Kunden, die die Immobilienagentur New Concept Living besuchen, haben häufig relevante Fragen, auf die sie Antworten benötigen, um einen bestimmten Fall besser zu verstehen. Was bedeuten Grundbuchauszug, Vorvertrag, Energieausweis oder Raten beim Entwickler? Wie hoch ist die Mehrwertsteuer, wenn es um Immobiliengeschäfte geht?
In diesem Artikel beantworten wir einige der häufigsten Fragen, die uns unsere Kunden stellen, die ein neues Zuhause suchen oder sich in der Lage des Verkäufers wiederfinden.
1. Was ist der Grundbuchauszug einer Immobilie?
Die Rolle des Grundbuchs besteht darin, Informationen über die rechtliche Situation einer Immobilie bereitzustellen: Wer der Eigentümer ist, das Vorhandensein von Vorverträgen, Nachbarn der Immobilie, Hypotheken und vieles mehr. Wir können also sagen, dass es der Personalausweis einer jeden Immobilie ist. Es gibt einen Grundbuchauszug zu Informationszwecken, der die Situation der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt widerspiegelt, oder einen Grundbuchauszug zu Beglaubigungszwecken, der nur von einem öffentlichen Notar angefordert werden kann. Letzterer ist für den Abschluss eines Immobiliengeschäfts zwingend erforderlich.
2. Was ist ein Vorvertrag?
Der Vorvertrag (auch als Kaufversprechen bezeichnet) ist der Vertrag, durch den sich die Parteien verpflichten, künftig einen endgültigen Kaufvertrag in Bezug auf eine Immobilie zu dem im Vorvertrag vereinbarten Preis abzuschließen. Dies ist normalerweise der erste Schritt beim Kauf einer Wohnung/eines Hauses und verpflichtet die Parteien dazu, den endgültigen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Der Vorvertrag kann bei jedem Notar in Rumänien geschlossen werden, unabhängig vom Wohnsitz der Parteien oder der Adresse der gehandelten Immobilien.
3. Was ist der Energieausweis?
Der Energieausweis ist eine obligatorische Anforderung der Europäischen Union für den Verkauf oder Kauf jewelcher alten oder neuen Immobilie. Dieses Dokument bescheinigt die Energieeffizienz eines Gebäudes. Der Erhalt eines solchen Ausweises dauert ein oder zwei Tage ab Einreichung der vollständigen Akte und kostet etwa 1 €/qm. Die Kosten für diesen Ausweis trägt der Verkäufer.
4. Was bedeutet „Raten beim Entwickler”?
Raten beim Entwickler stellen die Zahlung des Preises einiger Wohnungen/Häuser dar, die in monatlichen Raten an den Immobilienentwickler oder an die Baugesellschaft erfolgt. Wie und wann hat die Implementierung dieses Systems begonnen? In den schwierigeren Zeiten eines Immobilienmarktes, als die von den Banken angebotenen Kreditbedingungen verschärft wurden, wurde ein neues Zahlungssystem namens „Raten beim Entwickler” geschaffen.
Diese Lösung ist ideal für diejenigen, die sich nicht für einen Bankkredit entscheiden können (weil sie die Bedingungen nicht erfüllen, nicht im Land arbeiten usw.) oder für diejenigen, die keine Kredite über einen längeren Zeitraum bei Banken aufnehmen möchten. Die beträchtliche Anzahlung und die relativ hohen monatlichen Raten machen diese Lösung jedoch nicht unbedingt zur besten. Derzeit gibt es in Sibiu nur wenige Entwickler, die diese Raten akzeptieren. (Sehen Sie hier, welches das einzige Projekt der Marke New Concept Living ist, bei dem Ratenzahlungen akzeptiert werden.)
5. Was umfasst die Bearbeitung in der „Grau-Phase”?
Diese ist eine der häufigsten Fragen, die wir von Käufern erhalten, da die meisten zum Verkauf stehenden Wohnungen/Häuser in Sibiu in Grau übergeben werden. Zu der grauen Bearbeitungsphase gehören meistens die Eingangstür, Kunststoff-Fenster, Zentralheizung und Heizkörper, Zement-Estrich und verputzte Wände, Steckdosen und Schalter sowie Wasser-/Abwasser-Anlage. In Einzelfällen haben einige Entwickler auch Badezimmer-Sanitärausstattung oder Innentüren mit angeboten.
6. Wie hoch ist die Mehrwertsteuer beim Kauf einer Wohnung?
Zunächst ist anzumerken, dass man nur im Fall von juristischen Personen von Mehrwertsteuer spricht. Für Geschäfte zwischen natürlichen Personen gilt dies NICHT. Wenn wir uns auf den Preis einer Wohnung beziehen, die von einer juristischen Person verkauft wird, beträgt die Mehrwertsteuer 5%, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind: Die maximale Nutzfläche sollte 120 qm betragen, das Grundstück einschließlich des Abdrucks des Hauses sollte nicht größer als 250 qm sein und der Gesamtwert sollte 100.000 Euro exklusive MwSt. nicht überschreiten.
Bis Januar 2019 konnten Käufer einmalig von 5% MwSt. profitieren. Im ersten Monat des Jahres hat die Rumänische Regierung die Regelung geändert und dieselbe Person kann mit 5% MwSt. so viele Immobilien kaufen, wie sie möchte, wenn alle oben aufgeführten Bedingungen erfüllt sind.
Wenn die gehandelte Immobilie diese Standards nicht erfüllt, beträgt die Mehrwertsteuer 19%.
Sehen Sie hier unser komplettes Angebot:
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Bildnachweis: shutterstock.ro
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